Komfortabel wohnen mit Stil: Kernsanierte Eigentumswohnung mit Sommergarten

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 98 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen schätzen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Fahrstuhl, dessen Antrieb im Jahr 2017 generalüberholt wurde. Die Wohnung wurde im Zeitraum 2020/2021 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden nahezu alle Fenster durch moderne, zweifach verglaste Elemente ersetzt und elektrische Außenrollläden eingebaut - ausgenommen das Wohnzimmerfenster, das bereits im Jahr 2015 erneuert worden war. Zudem wurden in allen Wohnräumen dimmbare Deckenspots installiert, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Eine moderne Klimaanlage aus dem Jahr 2022 sorgt nicht nur für angenehme Temperaturen an heißen Tagen, sondern bietet dank einer leistungsstarken 3,5-kW-Funktion auch wohlige Wärme im Winter - und das bei sehr leisem Betrieb. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit stilvollem Erker, das durch hochwertige Fliesen einen modernen Charakter erhält. Das gemütliche Esszimmer bietet Zugang zum Terrassenfreisitz und zum 2022 errichteten 24 Quadratmeter großen Sommergarten. Dieser wurde mit Schiebeelementen aus Sicherheitsglas, einer dimmbaren LED-Lichtleiste sowie einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Die schwimmend verlegten Accoya-Terrassendielen unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, eine Wärmeschublade, eine Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem großen Waschbecken, einer Handtuchheizung und einem WC überzeugt. Auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist hier vorhanden. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und ein Ankleidezimmer. Die Diele bietet mit einem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein eigener Kellerraum. Das Dach des Hauses wurde bereits 2013 neu gedämmt, sodass die energetischen Voraussetzungen dieser Immobilie dem heutigen Anspruch gerecht werden. Die Übergabe erfolgt kurzfristig.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen