großzügiges Zuhause mit zwei Einheiten - Ihre DG-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden als Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 844m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2071. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 38,5m² im ausgebauten Spitzboden, welcher einen separaten Zugang hat. Damit bietet sie ein komfortables Raumangebot, das sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Feriennutzung attraktiv ist. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer samt Essbereich, das direkten Zugang zu zwei Außenbereichen bietet: Einem sonnigen Südbalkon sowie einer großzügigen Dachterrasse in westlicher Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden mit Blick in die Abendsonne. Zwei Schlafzimmer - jeweils ohne Dachschrägen und mit ausreichend Platz für ein Doppelbett - bieten viel Komfort und Stauraum. Die Küche ist mit einem 4-Platten-Ceranfeld und einem Backofen ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Anschluss für eine Waschmaschine komplettiert das Hauptgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden als Nutzfläche, welcher einen separaten Zugang über den Hausflur hat: Mit neuen Fenstern, einem kleinen Badezimmer und einer praktischen Küchenzeile eignet er sich hervorragend als Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den Kurpark rund um das Freizeitbad "Ocean Wave". Modernisierungen und Ausstattungsdetails sind: Neue Fenster (2004), Modernisiertes Badezimmer (2004), Erneuerung der Heizungsanlage (2019), Balkon- und Terrassenbeläge mit pflegeleichten Kunststoffdielen Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern zwei Garagen zur Verfügung und runden das Gesamtangebot ab. Diese Wohnung kombiniert eine ruhige und zentrale Lage in Norddeich mit guter Substanz und zeitgemäßer Ausstattung - ein attraktives Angebot zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,00 m², Gesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen