Perfekte Ferienwohnung in Norddeich ca. 70m² | mit WALLBOX für E-Autos

Eine genehmigte Ferienwohnung im Nordseeheilbad Norddeich, hochwertig ausgestattet, erfolgreich in der Vermietung und nur wenige Minuten von Strand und Nordsee entfernt - perfekte Kombination, die heute besonders gefragt ist. Diese außergewöhnlich gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2012 bietet ihrem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie können die Ferienvermietung fortführen, die Wohnung für eigene Aufenthalte in Norddeich nutzen oder beides miteinander verbinden. Die vorhandene Genehmigung zur Ferienvermietung ist dabei ein entscheidender Vorteil. Auf ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich zwei attraktive Ebenen. Mittelpunkt ist der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Ein Schlafzimmer mit neuem Flat-TV, ein Kinder-/Gästezimmer ebenfalls mit neuem Flat-TV, ein modernes Tageslichtbad sowie der ausgebaute Spitzboden mit zwei Einzelbetten bieten beste Voraussetzungen für die Vermietung an Paare und Familien. Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und überzeugt mit guten Vermietungszahlen. Einbauküche, hochwertiges Mobiliar und das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten - ideale Voraussetzungen, um die bestehende Vermietung ohne große Anfangsinvestitionen fortzuführen. Privater Eingang, eigene Heizungsanlage, Fußbodenheizung, PKW-Stellplatz mit Wallbox und ein massiver Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Eine Immobilie, bei der Sie sich nicht zwischen Kapitalanlage und eigener Ferienwohnung entscheiden müssen: Vermieten, selbst genießen - oder einfach beides. 2024 waren es 217 Übernachtungen im Jahr 2025 insgesamt 219 Übernachtungen.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei einzelnen Objektaufnahmen wurden KI-gestützte Bildbearbeitungen und virtuelles Home Staging eingesetzt. Hierzu können insbesondere die digitale Möblierung bzw. Gestaltung von Räumen sowie Optimierungen von Belichtung, Farben, Himmel, Rasenflächen und einzelnen Bildelementen gehören. Sämtliche Bearbeitungen dienen ausschließlich einer ansprechenden und anschaulichen Präsentation der Immobilie. Die tatsächliche Bausubstanz, Raumgrößen, Grundrisse, Raumaufteilung und wesentlichen baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert. KI-bearbeitete bzw. virtuell gestaltete Aufnahmen sind im Exposé entsprechend gekennzeichnet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen