Exklusive DG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau - inkl. Tiefgaragenstellplatz und Loggia

In begehrter Lage von Norddeich entsteht ein hochwertiger Neubaukomplex mit insgesamt 44 modernen Ferienwohnungen, verteilt auf vier Häuserzeilen . Die nach dem KfW-55-Standard errichteten Mehrfamilienhäuser überzeugen durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine zeitlose Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung Nr. 9 bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept und viel Platz für Familie oder Gäste. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia und bietet mit dem angrenzenden Ankleidezimmer einen besonderen Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Abgerundet wird der durchdachte Grundriss durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Komfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme, während das Badezimmer zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Hochwertige Badezimmerkeramiken und moderne Armaturen unterstreichen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Freuen Sie sich auf eine moderne Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise - in einer der beliebtesten Lagen an der ostfriesischen Nordseeküste. Umsatzsteuer / Kaufpreisangabe Die Ferienwohnanlage ist gemäß Bebauungsplan zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung an wechselnde Feriengäste vorgesehen. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich deshalb als Nettokaufpreise zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer. Hinsichtlich der steuerrechtlichen Aspekte, insbesondere Abschreibung und Möglichkeiten zum Vorsteuerabzug wird empfohlen, sich mit einem Steuerberater abzustimmen. Eine rechtliche/steuerrechtliche Beratung durch die Verkäuferin oder den Makler kann leider nicht erfolgen.

Provisionshinweis
5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen