Barrierefrei wohnen, Nordseenähe genießen | Neuwertiger Komfort in Norden

Wer heute eine Immobilie kauft, denkt nicht nur an den nächsten Einzug. Entscheidend ist ein Zuhause, das komfortabel, hochwertig und auch langfristig passend bleibt. Diese nahezu neuwertige Eigentumswohnung in Norden verbindet auf rund 71 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit Barrierefreiheit, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Komfortkonzept. Eine Immobilie, die angenehm unkompliziert funktioniert und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Vorzüge der Nordseeküste ganz selbstverständlich in den eigenen Alltag zu integrieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 2022 errichteten Gebäudes und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Die barrierefreie Ausführung sorgt für kurze und komfortable Wege und schafft eine Wohnqualität, die man bereits heute schätzt und auch mit Blick auf die Zukunft nicht mehr missen möchte. Dabei präsentiert sich die Wohnung modern und keineswegs nur zweckmäßig. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und der nahezu neuwertige Zustand schaffen ein gepflegtes Wohnambiente, das ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden kann. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn, Koch und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen einen Bereich, in dem sich der Alltag ebenso gut genießen lässt wie ein Abend mit Familie oder Freunden. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der rund 12 m² große Balkon an. Er erweitert die Wohnung um einen großzügigen Platz im Freien und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und den persönlichen Lieblingsplatz. Frühstück an der frischen Luft, ein ruhiger Nachmittag mit einem guten Buch oder ein entspannter Abend unter freiem Himmel werden hier schnell zum festen Bestandteil des eigenen Zuhauses. Das Schlafzimmer bildet einen angenehm privaten Rückzugsbereich und bietet gute Voraussetzungen für eine komfortable Einrichtung. Auch das Badezimmer greift den durchdachten Charakter der Wohnung auf. Die ebenerdige Dusche, hochwertige Armaturen und ein beheizbarer Handtuchhalter verbinden moderne Gestaltung mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Komfort wird hier nicht als Zusatz verstanden, sondern ist fester Bestandteil des Wohnkonzepts. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Abstellraum im Erdgeschoss. Ergänzend steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz mit separatem Stromanschluss. Damit sind bereits gute Voraussetzungen für die Installation einer eigenen Wallbox geschaffen, sodass auch die täglichen Wege angenehm kurz bleiben. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Der vorliegende Bedarfs Ausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von lediglich 15,60 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Die Anlagentechnik stammt ebenfalls aus dem Jahr 2022. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden sowie zusätzliche Sicherheitstechnik an Eingangs und Balkontür vervollständigen die Ausstattung. So entsteht ein Zuhause, bei dem viele Dinge bereits selbstverständlich gelöst sind. Barrierefreie Gestaltung, Aufzug, nahezu neuwertiger Zustand, moderne Haustechnik, großzügiger Balkon und eigener Stellplatz sorgen dafür, dass mehr Zeit für das bleibt, worauf es eigentlich ankommt: das eigene Zuhause und die besondere Lebensqualität an der ostfriesischen Küste zu genießen. Sie suchen eine Wohnung, die modernen Komfort mit einem vorausschauenden Wohnkonzept und der Nähe zur Nordsee verbindet? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie angenehm sich barrierefreies und nahezu neuwertiges Wohnen in Norden anfühlen kann.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 157, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.75, Distanz zur Autobahn: 28.73, Distanz zum Bus: 0.52