Exklusive Oberwohnung im Kapitänshaus mit Garage & Carport

Auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Norden befindet sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Zweiparteien-Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2016. Errichtet nach KfW-70-Standard erfüllt die Immobilie hohe energetische Anforderungen und bietet ein komfortables sowie nachhaltiges Wohnkonzept. Die angebotene Dachgeschosswohnung erreichen Sie über ein gepflegtes Entrée im Erdgeschoss mit Garderobenbereich. Im Erdgeschoss steht zudem ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Carport- und Garagenlösung mit insgesamt ca. 45 m² Fläche: Durch die Garage gelangen Sie direkt in das Carport, von dem aus ein unmittelbarer Zugang zur Wohnung besteht - ein komfortabler und wettergeschützter Übergang. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter, neuwertiger Einbauküche, welche optional mit übernommen werden kann. Diese ist hochwertig ausgestattet mit einem Bora-Abzug, Induktionskochfeld, Granitarbeitsplatte, Backofen und Geschirrspüler von Miele sowie indirekter Beleuchtung und einem stilvollen Tresen. Ein genehmigter Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite. Das Masterbadezimmer, mit freistehender Badewanne und Glasschiebetür, wurde modernisiert und mit einer neuen Regendusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Masterschlafzimmer aus besteht zudem die Möglichkeit, eine genehmigte Dachterrasse auszubauen - eine attraktive Erweiterung mit zusätzlichem Freiraum und Mehrwert. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Außenrollläden sorgen für viel Tageslicht. Eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Pollenfilter sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten Einbauspots unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier befindet sich unter anderem zwei Zimmer mit hochwertigem Eichenparkett. Ein Netzwerkanschluss ist ebenfalls vorhanden sowie praktische Einbauschränke unter der Dachschräge sowie ein Heizungsraum mit Lüftungsanlage. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere Internetanbindung und rundet die hochwertige technische Ausstattung ab. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive und moderne Immobilie, die durch hochwertige Materialien und durchdachte Details überzeugt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen