PROVISIONSFREI Obergeschosswohnung mit großem Gartenanteil und Garage in Abbehausen

Herzlich willkommen in Nordenham! Im schönen Ortsteil Abbehausen dürfen wir Ihnen hier diese Eigentumswohnung im Obergeschoss (Zweifamilienhaus) zum Kauf anbieten. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 94 m² ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche von 94,23 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das innenliegende Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und modern gefliest. Zudem gibt es einen großzügigen Flur. Der Gesamtzustand ist gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein weiterer fester Stellplätze. Ebenso wie ein 906,17 m² großer Gartenanteil. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006). Separater Gaszähler ist vorhanden. Im Jahr 2006 wurde folgendes in der Wohnung neu gemacht: * erste Fenster erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster) * Badezimmer neu * Küche / Bad neu gefliest * Elektroleitungen komplett neu, separater Stromzähler ist vorhanden * Therme neu (Gas-Brennwertgerät) * Wasser- und Heizungsrohre neu * Garagendach erneuert Alle Arbeiten wurden seinerzeit von Fachfirmen vor Ort ausgeführt. Zusätzlich wurde im Jahre 2009 die Außenwand mit 80 mmm Rasterdämmplatten und neuen Feldhaus-Riemchen verkleidet, was sofort zu geringeren Heizkosten geführt hat. Im Jahr 2022 wurden noch weitere sechs Fenster erneuert. Ferner wurden die Laminatböden und Zimmertüren vor drei Jahren erneuert. Der Miteigentumsanteil beträgt laut Teilungserklärung 50/100. Die Teilungserklärung wurde neu gemacht in diesem Jahr. Höhe Rücklage / Hausgeld etc. muss noch abgesprochen werden unter den Eigentümern.

Sonstiges
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 139.000 € und ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z