Stilvoll renovierte Ferienwohnung im Herzen von Norderney!

Diese geschmackvoll renovierte Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet rund 41 m² Wohnfläche und einen barrierearmen Zugang. Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangs- und Küchenbereich, danach folgt der offene Wohnbereich in L-Form, der mit einer gemütlichen Couchgarnitur, einem großen Flatscreen-TV und einer Essecke zum Verweilen einlädt. Die separate Küchenzeile ist funktional ausgestattet und eignet sich gut für schnelle Mahlzeiten zwischendurch. Das modern gestaltete Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Ein ruhiges Schlafzimmer mit komfortablem Doppelbett und ausreichend Stauraum sorgt für erholsame Nächte. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Einheit ist der großzügige Kellerraum im Untergeschoss (ca. 31 m²), der flexibel nutzbar ist - ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Eine zweite Wohnung, genau nebenan, mit zwei Schlafzimmern lässt sich ebenfalls erwerben. Der kombinierte Erwerb bietet attraktive Optionen für Eigennutzung, Vermietung oder eine harmonische Gesamtnutzung der Immobilie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen