Strandnahe 2-Zimmer-Ferienwohnung in moderner Wohnanlage

Diese gepflegte Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Nordseeinsel Norderney und eignet sich ideal als Feriendomizil oder Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst 2 Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1994 und präsentiert sich in einem gepflegten, zeittypischen Zustand. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren neu gefliest, was sie besonders pflegeleicht macht und ideal für die Nutzung als Ferienimmobilie geeignet ist. Der Gebäudekomplex selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über einen hochwertig gestalteten Eingangsbereich. In den vergangenen Jahren wurden zudem die Klingelanlage sowie Teile des Dachs erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich unterstreicht. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung überwiegend selbst genutzt. Zwischenzeitlich bestand ein Dauermietvertrag mit einem Verlag, weshalb keine belastbaren Referenzzahlen zum Ertragspotenzial aus der Ferienvermietung vorliegen. Man kann von 190 bis 210 Vermietungstagen mit einem Preis pro Nacht von 90 bis 110 € ausgehen, sofern man diese Wohnung neben der Eigennutzung auch als Kapitalanlage nutzen will. Der Hauswirtschaftsraum sowie der Abstellraum befinden sich unmittelbar in der Nähe des Eingangs, was kurze Wege und einen hohen praktischen Nutzen bietet. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1