Hier wollen Sie das Leben auf höchstem Niveau genießen.

MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU - EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN IN NORDERSTEDT-HARKSHEIDE In einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. In ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Harksheide, umgeben von Wald- und Naherholungsgebieten, verbindet dieses hochwertige Zweifamilienhaus naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wird ein bestehendes Einfamilienhaus energetisch modernisiert und um ein weiteres Geschoss erweitert. Es entstehen zwei hochwertige Eigentumswohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 106 m² sowie einem privaten Gartenanteil. Das moderne Raumkonzept bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und einladendes Wohnambiente. Die geplante Einbauküche ist funktional angeordnet und sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnbereich aus erreichbar. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie 1 1/2 weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Das moderne Badezimmer wird mit hochwertigen Fliesen, einer großzügigen bodengleichen Dusche und eleganten Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss bietet praktischen Stauraum. Besonderer Wert wird auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Edle Parkettböden, klassische Hamburger Fußleisten sowie ein geplantes Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheitsfunktionen schaffen ein modernes und komfortables Wohnumfeld. Die energetische Modernisierung gewährleistet zudem eine hohe Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder stilvolle Erweiterung des Wohnbereichs - hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität. Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Realisierungsphase befindet, haben Käufer die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails und Materialien individuell mit dem Bauträger abzustimmen. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Highlights auf einen Blick: . Begehrte Wohnlage in Norderstedt-Harksheide . Ruhige Umgebung nahe Wald- und Naherholungsgebieten . Umfassend sanierter und erweiterter Neubau mit nur zwei Wohneinheiten . Ca. 106 m² Wohnfläche . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang . Moderne Einbauküche . Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie zwei weitere Zimmer . Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche . Separates Gäste-WC . Parkettböden und Hamburger Fußleisten . Geplantes Smart-Home-System . Privater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht . Eigener Kellerraum . Umfangreiche Mitgestaltungsmöglichkeiten . Energieeffiziente Bauweise Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig in dieses besondere Wohnprojekt einzubringen und Ihre zukünftige Wohnung aktiv mitzugestalten. Hier entsteht ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen