Charmante Wohnung im Zweifamilienhaus - Loggia & zwei Stellplätze / WEG-Teilung möglich

Ein Zuhause ist weit mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Wohneinheit befindet sich in dem 1961 & 1973 errichteten Anbau des ursprünglich 1934 erbauten Hauses und überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen - ob beim Frühstück an der frischen Luft, mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne. Besonders praktisch sind die zwei nahezu gleich großen Schlafzimmer, die viel Flexibilität bei der Nutzung ermöglichen. Ob als klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, als Schlafzimmer und Homeoffice oder als Gästezimmer - die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Eine separate Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen wertvollen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden - ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Die Fenster in Küche, Schlafzimmern und Treppenaufgang sowie die Veluxfenster in Bad, Flur und Wohnzimmer wurden 2016 erneuert. Ein besonderes Highlight ist die 2021 fertiggestellte Loggia mit neuer Fensterfront und Plissees. Der Laminatboden wurde 2009 erneuert; zudem ist die Elektrik bereits seit 2009 von der zweiten Wohneinheit getrennt. Auch die Haustür des Hauses wurde 2017 erneuert. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und über die Jahre liebevoll erhaltenen Gesamteindruck. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Wohneinheit sind zwei Stellplätze - ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz - vorgesehen. Ein besonderer Mehrwert liegt in der zukünftigen Eigentümerstruktur. Für die beiden Wohneinheiten des Hauses liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit ist eine wesentliche Voraussetzung für die zukünftige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz geschaffen. Die entstehende WEG mit lediglich zwei Wohneinheiten kann von Beginn an neu und bedarfsgerecht strukturiert werden. Regelungen beispielsweise zu Gemeinschaftskosten, Rücklagen, Außenflächen, Stellplätzen und der Gemeinschaftsordnung können im Zuge der rechtlichen Ausgestaltung klar definiert und den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden. So entsteht eine kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft ohne bereits über Jahre gewachsene WEG-Strukturen. Besonders interessant: Das gesamte Zweifamilienhaus befindet sich derzeit in einer Hand. Dadurch besteht für Kaufinteressenten die besondere Möglichkeit, entweder diese Obergeschosswohnung separat oder das gesamte Zweifamilienhaus mit beiden Wohneinheiten aus einer Hand zu erwerben. Es müssen somit keine unterschiedlichen Eigentümerinteressen zusammengeführt werden - die Entscheidung liegt ganz bei Ihrem persönlichen Wohn- und Nutzungskonzept. Nutzen Sie beispielsweise eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite, schaffen Sie ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder bieten Sie erwachsenen Kindern oder Eltern einen eigenen, unabhängigen Wohnbereich. Gemeinsam wohnen und dennoch die Privatsphäre der eigenen vier Wände genießen - genau diese Kombination macht das Haus besonders. Ob als eigene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Stellplätzen oder gemeinsam mit der 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, Garten, Pool, Garage und Außenstellplatz - ob als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause für heute, sondern wertvolle Möglichkeiten für morgen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohneinheit und den vielseitigen Perspektiven des gesamten Zweifamilienhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Hinweis: Neben dem separaten Erwerb dieser Wohneinheit besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus mit beiden Wohneinheiten zu erwerben. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven - beispielsweise eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten oder das Haus als individuelle Mehrgenerationenlösung für die ganze Familie zu nutzen. Für beide Wohneinheiten liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit ist eine wesentliche Voraussetzung für eine zukünftige Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geschaffen, die im Zuge der Veräußerung geschaffen werden soll. Ein besonderer Vorteil: Die zukünftige 2-Parteien-WEG kann von Beginn an individuell und bedarfsgerecht gestaltet werden. Regelungen zu Garten- und Außenflächen, Garage und Stellplätzen, Kostenverteilung, gemeinschaftlichen Rücklagen sowie der Gemeinschaftsordnung können im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten klar definiert und den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 7.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zum Bus: 0.58