Eigentumswohnung mit Garten, Loggia und Souterrain - mehr als nur eine Wohnung

Eigentumswohnung mit Garten, Loggia und Souterrain - mehr als nur eine Wohnung Eine Wohnung? Auf dem Papier ja. Vom Wohngefühl deutlich mehr. Diese besondere Einheit im Margarita-Lillelund-Weg verbindet rund 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit weiteren ca. 46 m² wohnlich genutzter Nutzfläche im Souterrain. Damit stehen insgesamt rund 129 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 Zimmer und zwei Ebenen. Eine Loggia, ein eigener Garten, zwei Stellplätze und ein Aufzug im Haus runden das Angebot ab. Bereits der Grundriss hebt die Immobilie deutlich von der klassischen Eigentumswohnung ab. Im Erdgeschoss erwarten euch drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die angrenzende Loggia eröffnet den Blick ins Grüne und führt zu einem besonderen Highlight der Immobilie: dem exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten mit Sondernutzungsrecht, welcher über die Loggia direkt zu erreichen ist. Ein eigener grüner Rückzugsort, der gerade bei einer Wohnung einen echten Mehrwert darstellt. Im Souterrain setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Auf ca. 46 m² Nutzfläche stehen zwei weitere wohnlich genutzte Räume zur Verfügung. Ob Homeoffice, Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort - diese zweite Ebene schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Raum, den klassische Wohnungen dieser Größe häufig nicht bieten. Die Zimmer im Souterrain sind komplett mit Fußbodenheizung, Kabel-TV, Internetanschluss sowie ausreichender Anzahl von Steckdosen ausgerüstet. Im großen Zimmer gibt es einen Einbauschrank, der fachgerecht von einem Tischler eingebaut wurde. Ein Gäste-WC sowie weitere Abstell- und Kellerflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Die Wohnung ist bereits seit 2013 vermietet. Damit besteht ein langjähriges Mietverhältnis und die Immobilie kann als etablierte Kapitalanlage übernommen werden. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2104. Mit der langen verbleibenden Laufzeit lässt sich hier langfristig planen - ein wesentlicher Aspekt bei der Beurteilung einer Erbbaurechtsimmobilie. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: ca. 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 46 m² wohnlich genutzte Nutzfläche im Souterrain insgesamt ca. 129 m² Wohn-/Nutzfläche 5 Zimmer auf zwei Ebenen Loggia mit Blick ins Grüne eigener Garten mit Sondernutzungsrecht Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zusätzliches Gäste-WC zwei Stellplätze Aufzug im Haus seit 2013 vermietet Erbbaurecht bis 2104 Fazit: Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses: mehrere Ebenen, großzügige Flächen, eigener Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet das bestehende Mietverhältnis eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. ?? Aktuelle Vermietung Seit 2013 vermietet Kaltmiete: 1.342,90 € / Monat Warmmiete: 1.662,90 € / Monat Nicht umlagefähige Kosten: 372 € / Monat inkl. Erbbauzins Erbbaurecht bis 2104 2 Außenstellplätze inklusive ???? Das Spannende an dieser Kapitalanlage ist nicht irgendein Renditeversprechen, sondern das Produkt selbst: viel Fläche, fünf Zimmer, Garten, Loggia, zwei Ebenen und zwei Stellplätze. Eine Kombination, die sich im klassischen Wohnungsmarkt nur selten findet - und gleichzeitig langfristig bereits vermietet ist.

Provisionshinweis
3,12% 3,12 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien mit notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

Sonstiges
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen erstklassigen Service und eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Vor-Ort-Termin und lassen Sie sich beraten. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliches: Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB). *Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein