Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Norderstedt

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem zeitgemäßen Wohnungszustand. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und teilweise saniert. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. 2023 wurde ein neuer Aufzug eingebaut. Im Jahr 2026 erfolgt zudem eine umfassende Fassadensanierung einschließlich der Erneuerung der Balkone. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit gut an einen Ingenieur mit seiner Familie vermietet. **Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.450 € inklusive des separat vermieteten Tiefgaragenstellplatzes.** Damit bietet die Immobilie eine interessante laufende Einnahmesituation für Kapitalanleger. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine solide vermietete Wohnung in einer gepflegten und kontinuierlich modernisierten Wohnanlage suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2013. Endenergieverbrauch beträgt 238.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert