2. Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus und einen Aufzug erreichbar. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an. Mit einer Fläche von etwa 2 bis 4 m² bietet er ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchenzeile sowie eine kleine Sitzecke. Besonders angenehm ist das vorhandene Fenster, das für Tageslicht und eine gute natürliche Belüftung sorgt. Kochgerüche und Wärme können dadurch schnell nach außen entweichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Stand WC und ein Waschbecken. Auch hier sorgt ein eigenes Fenster für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer sowie einen Warmwasserboiler. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine zentrale Heizungsanlage auf Ölbasis. Die Wärme wird komfortabel über die in den einzelnen Räumen vorhandenen Heizkörper verteilt. Aufgrund ihrer Größe, der guten Raumaufteilung und des breiten potenziellen Mieterkreises eignet sich die Wohnung sehr gut als Kapitalanlage. Veräußert werden 86/10.000tel Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 17 bezeichneten Wohneinheit (Wohn- und Nebenräume). Diesem Sondereigentum ist ein gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht der Wohnungseigentümer an den gemeinschaftlichen Räumen im Haus zugeordnet. Die genaue Zuordnung der Flächen und Räume ergibt sich aus der Teilungserklärung und den dazugehörigen Aufteilungsunterlagen. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch einen bestellten WEG-Verwalter. Dieser übernimmt die laufende Verwaltung der Eigentümergemeinschaft sowie die Organisation der gemeinschaftlichen Angelegenheiten.

Sonstiges
HINWEIS: Ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr & Freitag von 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr unter 04193 7506050 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Flughafen: 5.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 4.49, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08