Gartenwohnung im Zweifamilienhaus mit Pool & Garage / WEG-Teilung möglich

Ein Zuhause ist weit mehr als nur vier Wände - es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder groß werden und das Leben seinen ganz persönlichen Mittelpunkt findet. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Mit ihrem direkten Zugang zu Terrasse und Garten verbindet sie komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier erweitert sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen - ob beim Frühstück in der Sonne, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang und schafft damit eine besonders schöne Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder kleiner zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein echtes Highlight dieser Wohneinheit ist der Außenbereich. Der gepflegte Garten mit Pool und großzügigen Terrassenflächen schafft eine private Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür. Das beheizbare Gartenhaus mit großzügiger Glasschiebetür, integrierter Außenküche und Bar bietet darüber hinaus einen außergewöhnlichen Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden - auch über die klassische Gartensaison hinaus. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Die Fenster wurden sukzessive erneuert - unter anderem in Schlafzimmer, Büro und Küche 2016, in Bad und Ankleide 2020 sowie im Wohnbereich 2023. Haustür und Fenster im Eingangsbereich wurden 2017 erneuert. Im Innenbereich wurde der originale Pitchpine-Holzboden 2020 freigelegt und aufgearbeitet, weitere Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert. Die Elektrik ist bereits seit 2009 von der oberen Wohneinheit getrennt. Auch der Außenbereich wurde aufgewertet: Terrassen- und Poolbereich wurden 2017 neu gestaltet bzw. gefliest. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten und über die Jahre liebevoll erhaltenen Gesamteindruck. Zusätzlichen Komfort bieten die der Erdgeschosswohnung zugeordneten Flächen im Kellergeschoss. Hier stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur zugehörigen Garage, ein tagesbelichteter Hobby- bzw. Abstellraum sowie weitere praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ein besonderer Mehrwert liegt in der zukünftigen Eigentümerstruktur. Für die beiden Wohneinheiten des Zweifamilienhauses liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit ist eine wesentliche Voraussetzung für die zukünftige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz geschaffen. Die entstehende 2-Parteien-WEG kann von Beginn an neu und bedarfsgerecht gestaltet werden. Regelungen beispielsweise zu Garten- und Außenflächen, Stellplätzen, Garage, Gemeinschaftskosten, Rücklagen und Gemeinschaftsordnung können im Zuge der rechtlichen Ausgestaltung klar definiert und den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden. Besonders attraktiv: Das gesamte Zweifamilienhaus befindet sich derzeit in einer Hand. Dadurch besteht für Kaufinteressenten die besondere Möglichkeit, entweder diese Erdgeschosswohnung separat oder das gesamte Zweifamilienhaus mit beiden Wohneinheiten aus einer Hand zu erwerben. Es müssen somit keine unterschiedlichen Eigentümerinteressen zusammengeführt werden - die Entscheidung liegt ganz bei Ihrem persönlichen Wohn- und Nutzungskonzept. Wer das gesamte Haus erwirbt, eröffnet sich zusätzliche Perspektiven: Bewohnen Sie beispielsweise die Erdgeschosswohnung mit Garten selbst und vermieten Sie die obere 3-Zimmer-Wohnung oder schaffen Sie eine individuelle Mehrgenerationenlösung, bei der Eltern, erwachsene Kinder oder mehrere Generationen nah beieinander und dennoch in ihren eigenen Wohnbereichen leben können. Ob als eigene 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Pool, Garage und Außenstellplatz oder gemeinsam mit der oberen Wohneinheit als vielseitiges Gesamtpaket - diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause für heute, sondern wertvolle Möglichkeiten für morgen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gartenwohnung und den vielseitigen Perspektiven des gesamten Zweifamilienhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Hinweis: Neben dem separaten Erwerb dieser Wohneinheit besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus mit beiden Wohneinheiten zu erwerben. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven - beispielsweise eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten oder das Haus als individuelle Mehrgenerationenlösung für die ganze Familie zu nutzen. Für beide Wohneinheiten liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit ist eine wesentliche Voraussetzung für eine zukünftige Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geschaffen, die im Zuge der Veräußerung geschaffen werden soll. Ein besonderer Vorteil: Die zukünftige 2-Parteien-WEG kann von Beginn an individuell und bedarfsgerecht gestaltet werden. Regelungen zu Garten- und Außenflächen, Garage und Stellplätzen, Kostenverteilung, gemeinschaftlichen Rücklagen sowie der Gemeinschaftsordnung können im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten klar definiert und den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,76 m², Grundstücksfläche: 572,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 7.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zum Bus: 0.58