*** Solide vermietet + viel Potenzial: 3,5-Zi.-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil ***

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Nordheim bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1988 erbaute Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Garten, der dieser Einheit als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Plus, insbesondere bei Erdgeschosswohnungen. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC mit Dusche - eine praktische Aufteilung, die den Alltag erleichtert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist einfach und nicht modernisiert, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung ergeben. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das seit rund 29 Jahren bestehende, stabile Mietverhältnis. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Einnahmen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz mit Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz - beide bereits im Kaufpreis enthalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1