Wohnen mit Stil und Komfort in Nordhorn – 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter City-Lage mit Parkblick

Der Erste Eindruck

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Nordhorn präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1979 errichtet und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand sowie ihre attraktive Lage direkt am Stadtpark.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 143,62 m² und besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, großzügige Raumdimensionen und einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot und runden das Gesamtpaket komfortabel ab.

Raumaufteilung

1.Obergeschoß – Ebene 2 – Wohnung Nr. 12

Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einer großzügigen Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die separate Küche mit Einbauküche sowie das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick auf den angrenzenden Stadtpark.

Über drei Stufen erreichen Sie den privaten Schlafbereich. Ein Flur verbindet hier drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung der Außenbereiche: Während eines der Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon auf der Vorderseite der Wohnanlage bietet, gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die rückwärtige Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Gartenbereich.

Keller:

Zur Wohnung gehört ein separater Keller-Abstellraum. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung und Komfort

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das gepflegte Treppenhaus und der insgesamt sehr gute Zustand der Wohnanlage unterstreichen die hohe Wohnqualität. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Renovierung und Modernisierung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen können entsprechend individueller Wünsche und gestalterischer Vorstellungen vorgenommen werden, sind jedoch nicht zwingend erforderlich. Damit bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit zum sofortigen Einzug als auch Raum für eine persönliche Anpassung an moderne Wohnansprüche.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Kombination aus Balkon und Terrasse. Der Balkon bietet einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Aussicht, während die Terrasse auf der Gartenseite direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Gartenbereich ermöglicht.

Die gepflegten Außenanlagen fügen sich harmonisch in die parkähnliche Umgebung ein und schaffen ein attraktives Wohnumfeld mitten in der Stadt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Nordhorns. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Stadtpark. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft gleichzeitig eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.

Energieeffizienz

Die Beheizung erfolgt über die gemeinschaftliche Heizungsanlage der Wohnanlage aus dem Jahr 2018. Die monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von 525,00 € beinhalten bereits die Heizkosten.

Zusätzlich werden monatlich 217,31 € der Erhaltungsrücklage zugeführt, was die langfristige Werterhaltung und nachhaltige Instandhaltung der Immobilie unterstützt.

Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Hierzu zählen insbesondere der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie die Durchführung einer Hohlraumdämmung.

Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem gesteigerten Wohnkomfort bei.

Renditechance

Dank der zentralen Lage, der außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche und des attraktiven Wohnumfeldes eignet sich die Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Fazit

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine erstklassige Lage direkt am Stadtpark. Die gepflegte Wohnanlage, die durchdachte Raumaufteilung, Balkon und Terrasse sowie der Tiefgaragenstellplatz schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Wohnung mit viel Platz und besonderem Wohnwert in bester City-Lage von Nordhorn suchen.

k.A.