2 Wohnungen - Schon heute an morgen denken - attraktives Zweifamilienhaus

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
419.862 €
Preis/m²
2.856,20 €
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
419.862 €
Preis/m²
2.856,20 €
48529 Nordhorn - Nordhorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FIC1S37GRT

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Objektbeschreibung

Sie möchten bereits heute investieren und zum Beispiel Ihren Kindern den Weg ins Eigenheim erleichtern? Dann haben wir genau die passende Gelegenheit für Sie!

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige übereinanderliegende Einheiten in einem attraktiven Wohngebiet in Nordhorn. Die im Jahr 2023 errichteten Immobilien überzeugen durch ihre moderne, hochwertige Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung (inkl. Einbauküchen).

Sonstiges
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und unterliegen einer Mietpreis- und Belegungsbindung aus dem städtebaulichen Vertrag. Diese Bindung besteht noch bis zum Jahr 2043.

Nach Ablauf der Bindungsfrist können die Immobilien frei vermietet oder selbst genutzt werden. Gerne erläutern wir Ihnen die konkreten Regelungen und Auswirkungen der Mietpreis- und Belegungsbindung in einem persönlichen Gespräch.

Mieteinnahmen ab dem 01.10.2026 (Kaltmiete):
EG: 428,63 € + 20,00 € Stellplätze
OG: 447,18 € + 20,00 € Stellplätze

Heizmethode:
Individuell

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.862,00 €
Preis/m²
2850 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-05-25
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein modernes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und bieten damit ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem nach Südosten ausgerichteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen pflegeleichten Balkon, der ebenfalls ideale Voraussetzungen für erholsame Momente im Freien bietet.Zu jeder Wohneinheit gehören zwei PKW-Stellplätze sowie ein außenliegender Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.Das Wohnquartier ist an ein modernes Nahwärmenetz angeschlossen, welches teilweise mit Biogas betrieben und zukünftig auf den Betrieb mit Wasserstoff umgerüstet werden könnte. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Energiezentrale (BHKW). Dieses zukunftsorientierte Versorgungskonzept gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Lagebeschreibung

Dank der hervorragenden infrastrukturellen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudio sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt befindet sich in ca. 1,5 KM Entfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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