Ankommen und Wohlfühlen - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Hanglage von Nordrach!

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.614,04 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.614,04 €
77787 Nordrach - Nordrach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268MH83Q2U8W

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Eingebettet in die idyllische Hanglage von Nordrach erwartet Sie diese liebevoll und vollständig neu renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familien-Wohnhauses aus dem Jahr 1987. Hier verbinden sich Ruhe, Wohnkomfort und Natur zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Auf ca. 56,90 m² Wohnfläche empfängt Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer modernen Ausstattung. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit einladender Diele und Garderobenbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche begeistert mit einer stilvollen neuen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Kochabende und gesellige Stunden. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen schönen Fensterflächen und dem herrlichen Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden in wohnlicher Atmosphäre und erleben jeden Tag ein Stück Lebensqualität. Auch das Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitlos elegantem Design und bietet dank Fußbodenheizung, bodenebener Dusche, WC und modernem Waschtisch ein Höchstmaß an Komfort. Ein ganz besonderes Highlight ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Über eine charmante Steintreppe erreichbar, eröffnet sich hier Ihre persönliche kleine Wohlfühloase im Freien. Ob gemütliche Grillabende am Außengrill, entspannte Sonnenstunden oder individuelle Gartengestaltung - dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen. Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
2.614,04 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
70
Gültig bis
2027-12-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
- Die Wohnung ist mit Fliesen- und Vinylböden ausgestattet
- Moderne, neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Komplett neues Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und
hochwertigem Waschtisch
- Teilweise neue Elektroheizungen
- Frei gestaltbarer Gartenbereich
- Professionelle Hausverwaltung
- Das Wohngeld beträgt aktuell € 280,00 pro Monat für die Wohnung
- Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt per 31.12.2025
€ 8.665,00

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl hervorragend für Menschen, die sich den Traum vom eigenen gemütlichen Zuhause erfüllen möchten, als auch als wertbeständige Kapitalanlage in ruhiger und naturnaher Wohnlage.

Lagebeschreibung

Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.

Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).

Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.

130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.

Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Nordrach