Attraktives Immobilieninvestment - Fünf Eigentumswohnungen in stadtnaher Lage

Zum Verkauf stehen fünf Eigentumswohnungen in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.062 m² großen Grundstück in guter, fußläufig erreichbarer Stadtnähe. Die zentrale Lage und die überschaubare Anzahl von insgesamt neun Wohneinheiten machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Die fünf Wohnungen im Überblick Das Angebot umfasst drei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 81,55 m², 35,14 m² und 89,34 m² sowie zwei weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 89,34 m² und 35,14 m² Wohnfläche. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Zuordnung der Einstellplätze sowie die Sondernutzungsrechte an Garagen und Freiplätzen richten sich nach der Teilungserklärung. Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 insgesamt 14.739,87 €. Alle fünf Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen einen monatlichen Nettokaltmietertrag von insgesamt 1.983,90 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 23.806,80 €. Da die Mieten seit längerer Zeit nicht angepasst wurden, bietet sich für den Erwerber die Möglichkeit, das Mietentwicklungspotenzial zu prüfen und die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen anzupassen. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von 132 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Eine besondere Chance für Kapitalanleger Mit dem Erwerb der fünf Eigentumswohnungen sichern Sie sich einen erheblichen Anteil an der Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten. Die damit verbundene Mehrheitsposition kann bei Eigentümerbeschlüssen von Vorteil sein, wobei die jeweiligen Stimmrechte und Beschlussmehrheiten gemäß Teilungserklärung und den gesetzlichen Regelungen zu berücksichtigen sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Immobilienangebot mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Hinweis: Die Aufnahmen wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die wesentlichen tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie wurden nicht verändert. Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll finance".

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.60