Wohnen im Altbaucharme: Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² in begehrter Lage von Northeim

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in einem gepflegten 3-Familienhaus in der Friedrichstraße 18 in 37154 Northeim. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und gut aufgeteilte Raumstruktur. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer zur Verfügung. Das Kinderzimmer kann selbstverständlich auch flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine zweckmäßige und individuelle Einrichtung. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch der Raum angenehm hell und gut zu belüften ist.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine besondere und gemütliche Wohnatmosphäre. Durch die großzügige Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet eine gute Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Die Wohnung wird ab dem 01.11.2026 leerstehend sein und kann ab diesem Zeitpunkt vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Sonstiges
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z