Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Nottuln - optional mit Apartment und Garage

Diese gepflegte und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Nottuln. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum neu angebauten Südwestbalkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit kleiner Essecke, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich neu vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Damit eignet sie sich besonders als langfristige Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. Optional kann ein ca. 36 m² großes 1-Zimmer-Apartment im Kellergeschoss erworben werden. Das Apartment ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 280 €. Es verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Abstellkammer. Zusätzlich kann eine Einzelgarage erworben werden. Diese wird dem neuen Mieter der Erdgeschosswohnung derzeit zur Nutzung überlassen und ist aktuell nicht separat vermietet. Kaufmöglichkeiten: . Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m²: 285.000 € . Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 36 m²: 50.000 € . Einzelgarage: 15.000 € . Gesamtpreis bei Einzelkauf: 350.000 € . Paketpreis für alle Bestandteile: 335.000 € Die für das Gesamtpaket angegebene mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt 15.438,96 €. Auf Grundlage des Paketpreises entspricht dies einer rechnerischen Soll-Rendite von ca. 4,61 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 21,7. Auf den jeweils notariell beurkundeten Kaufpreis fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung