Noch 2 Moderne Erdgeschosswohnungen in Nümbrech-Berkenroth: Provisionsfrei mit Energieklasse A+

Moderne Erdgeschosswohnung in Nümbrecht: Provisionsfrei mit Energieklasse A+, Wärmepumpe und Solaranlage

Die wichtigsten Eckdaten:

* Verfügbarkeit: 2 Einheiten im Erdgeschoss frei wählbar oder als Paket erwerbba

* Wohnfläche: ca. 50 m² je Einheit

* Mieteinnahmen: 11.760 € im Jah

* Baujahr Gebäude: 2017 (Fertigstellung und Ausbau der Einheiten 2021)

* Energieträger: Umweltfreundliche Wärmepumpe und Solaranlage

* Energieeffizienzklasse: A+ mit Fußbodenheizung

* Stellplatz: Eigener PKW Stellplatz direkt am Gebäude inklusive

* Hausverwaltung: Kostenfrei (wird vom Eigentümer der oberen Maisonette übernommen)

Objektbeschreibung und Ausstattung:

In ruhiger Naturlage von Nümbrecht bietet dieses neuwertige Objekt zwei helle Erdgeschosswohnungen zum Verkauf. Das Gebäude steht auf einem soliden Fundament mit starker Wertreserve durch attraktive Bodenrichtwerte im Umfeld. Die beiden darüber liegenden Maisonette Einheiten sind bereits veräußert und bewohnt.

Die Wohnungen überzeugen durch einen barrierearmen Zugang und einen durchdachten Schnitt.

Wirtschaftlichkeit und Investor Vorteile:

Diese Einheiten bieten sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren eine hochattraktive Kennzahlenstruktur für das Erstgespräch mit der Bank.

* Starke Rendite

* Maximale Einnahmen ohne Verwaltungskosten: Da die Hausverwaltung kostenfrei von der Eigentümergemeinschaft im Haus geführt wird, entfallen die sonst üblichen monatlichen Verwaltergebühren. Das steigert Ihre Nettorendite direkt ab Tag eins.

* Steuerliche Vorteile und Bankfähigkeit: Durch das junge Baujahr profitieren Kapitalanleger von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). In Kombination mit der Absetzbarkeit der Zinsaufwendungen und dem zukunftssicheren Effizienzstandard A+ lässt sich das Objekt optimal über die Bank finanzieren.

* Wertstabilität: Null Sanierungsstau dank moderner Gebäudetechnik aus 2017 bzw. 2021.

Senden Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Anfrageformular.

Verkaufsoptionen und Kontakt

Die Wohnungen können einzeln oder zusammen als ertragsstarkes Doppelpaket erworben werden. Der Verkauf erfolgt exklusiv und ohne Käuferprovision.

Ansprechpartner: Boris Hennig
Verfügbar ab 2026-09-14T00:00:00Z