HEGERICH: Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl - Großzügig, vielseitig & Terrasse

Eine Immobilie mit Charakter und viel Platz – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten verbinden möchten. Ob als zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und echtem Zuhause. Das Herzstück bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Offen, kommunikativ und dennoch klar gegliedert entsteht hier ein wunderbarer Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der warme Holzfußboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und verleiht den Räumen einen zeitlosen Charakter. Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Umgeben von viel Grün und angenehm geschützt, erweitert sie den Wohnbereich auf besonders schöne Weise nach draußen und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Auch das weitere Raumangebot überzeugt: Mehrere separate Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss und bieten angenehmen Komfort. Ein echtes Highlight, das diese Wohnung von klassischen Wohnkonzepten abhebt, ist die wohnungsinterne Treppe in das direkt zugehörige ca. 32 m² große Untergeschoss. Statt eines gewöhnlichen, separat erreichbaren Kellerabteils erweitert sich die Wohnung hier praktisch um eine zusätzliche Ebene. Die großzügigen Flächen bieten außergewöhnlich viel Stauraum und schaffen wertvolle Möglichkeiten für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll. Ein besonderes Extra, das man bei einer Wohnung nur selten findet und das den großzügigen Charakter der Immobilie noch einmal deutlich unterstreicht. Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.649,00 € + 80,00 € Tiefgarage. Die nächste Mieterhöhung in Höhe von 33,00 € findet am 01.08.2027 statt.