** TOP View ** sanierte Dachloggia- Wohnung ** Anno 1905 ** saniert 2016 ** U-Bahnanschluss **

k.A.

DIE Wohnung:
Besichtigen ganz bequem von der Couch aus mit unserem Besichtigungs- VIDEO. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=prkHZT535Iw und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu. DIE ruhige Stadtwohnung zur Eigennutzung oder IHRE Kapitalanlage - im beliebten Westen der Stadt - wartet auf Sie: Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage liegt in einer gepflegten Altbauensemble mit nur 9 Parteien, hier ganz in der Nähe der U- Bahnstation "St. Leonhard". Und das Beste: Hier wird noch ein wunderbares "Gründerzeitambiente Anno 1905" gelebt, durch den Ensembleschutz geschützt mit schönen originalen massiven Holztreppen, Geländern und weiteren herrlichen Details an den Fassaden. Die ca. 65,74 qm Wohnung, im 5. Stock, mit Dachterrasse und herrlichem Blick über die Dächer Nürnbergs, ohne Aufzug, ist "loftig" geschnitten und bietet genau das, was man(n)/ Frau sich wünscht. Alles ist hell & freundlich, und wird Sie freuen: Der Eigentümer hat immer darauf Wert gelegt, den noch teils vorhandenen "Gründerzeitcharme" nicht zu verlieren. So sind u.a. noch die originalen Holzbalken vorhanden. Der Schnitt ist schön, praktisch und wird Ihnen gefallen. Technisch wurde die Wohnung auf "Vordermann" gehalten, so sind bereits das Bad (2011) sowie einige der Veluxfenster erneuert worden. Die Wohnung ist durchweg von den jetzigen Mietern gut gepflegt, und alles ist ordentlich und sauber. Schon das Heimkommen ist etwas Besonderes, denn Sie haben sozusagen "Ihr eigenes Treppenhaus". Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss ist Teil der Wohnung und vom "öffentlichen" Treppenhaus durch eine Tür abgegrenzt, Ihre "eigene Haustüre" quasi. Charakterisiert durch viel Platz für Ihre Lieblingsstücke, Mäntel & Co., sowie darüber hinaus für Schränke, Kommoden und Garderoben, stellt diese einmalige Konstellation im Prinzip ein privates Ankleidezimmer dar, das Ihnen zudem Platz in Ihrer Wohnung spart. Ihre neue Wohnung erstreckt sich über ca. 65 qm und hat eine durchdachte sowie sehr stilvolle Raumaufteilung. Direkt in der Mitte wurde ein Kamin erbaut, der Gemütlichkeit in jeden Bereich der Wohnung versprüht. Das Wohnzimmer zu Ihrer Rechten, mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist der perfekte Ort um einen gemeinsamen Abend mit den Liebsten zu genießen. Ob Grillen, draußen zu Abend essen oder einfach nur entspannen hoch über den Dächern Nürnbergs, Ihren Vorstellungen sind auf Ihrer Dachloggia keine Grenzen gesetzt. Wieder hinein, durch das Wohnzimmer hindurch, finden Sie Ihren Schlafbereich, zwei Abstellräume (jeweils ein "halbes Zimmer"), das Bad mit Fenster und Eckbadewanne, sowie die gemütliche Echt-Holzküche und den separaten Essbereich. Dieser könnte auch ein schöner Homeofficeplatz werden. Der erwähnte Schlafbereich - gemütlich in einer Nische gelegen - bietet neben Bett Platz für Kommode und/oder (Lese)sessel. Das Bad mit seinen großformatigen Fließen wurde 2011 komplett saniert. Die Badewanne garantiert Ihnen Ihre verdiente Entspannung. Noch zu erwähnen ist der fabelhafte Blick, nicht nur von der Dachterrasse, sondern von fast allen Fenstern aus. Sogar die berühmte Nürnberger Burg kann man erspähen. Für Sie bieten sich zwei Möglichkeiten an... ... zur Eigennutzung: eine schöne Wohnung mit Stil in einer sehr ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage. ... als Kapitalanleger: Aktuell ist die Wohnung gut für 570.- kalt p.m. vermietet. Fazit: Eine tolle Stadtwohnung in gepflegtem Ambiente und das in beliebter WEST Lage unmittelbar in der City mit U-Bahn Anschluss. Eine schöne Wohnung mit Potenzial für die Zukunft in einem aufstrebenden Stadtteil.

DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 8.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50;

DIE Besichtigung:
Rechtliches Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung. a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein. Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen. b) Die Maklercourtage beträgt 3,0% zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer. c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben. e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht. g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages. DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=prkHZT535Iw und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Stefan Burger: 0171.5434846 Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN