Frei: komplett sanierte 1-Zi.-Whg. | Fernwärme

Zum Verkauf steht ein freies, sehr gepflegtes und optimal geschnittenes Mikroapartment einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1994 – in begehrter Lage von Nürnberg-Gleißhammer. Die angebotene Wohnung zählt, bedingt durch Ihre Lage, zu einer der schönsten Wohnungen im Haus. Der helle Wohnraum überzeugt durch mehrere Fenster, die eine freundliche Atmosphäre schaffen und einen wunderbaren Blick über die Dächer Nürnbergs bis zum Tiergarten und dem Schmausenbuck ermöglichen. Die Wohnung wurde vollständig renoviert bzw. saniert und mit hochwertigem Vinylparkett sowie einer neuen, modernen Einbauküchenzeile ausgestattet. Die Wohnanlage selbst ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude mit sechs Etagen und insgesamt 121 Apartments. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme; das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Im 3. Obergeschoss steht den Bewohnern ein großzügig ausgestatteter Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung – die Nutzung erfolgt bequem gegen Gebühr. Zusätzlich befindet sich im Keller ein separater, abschließbarer Fahrradraum, der allen Bewohnern eine sichere Abstellmöglichkeit bietet. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die regelmäßige Reinigung des Gebäudes und kleinere Instandhaltungsarbeiten – für ein stets gepflegtes und einladendes Wohnumfeld. Ausstattung und Aufteilung: * Wohnfläche ca. 31 m² * großer, heller Wohnbereich mit neuer Küchenzeile * Modernes Duschbad * Aufzug vorhanden * Monatliches Hausgeld: 199,00 € Dieses charmante Mikroapartment eignet sich ideal für Kapitalanleger zur Vermietung, Singles, Pendler oder Studierende, die eine gut angebundene Wohnlage mit urbanem Komfort suchen.

Auf einen Blick:
* Baujahr 1994 * Beheizungsart: Fernwärme * Energieeffizienzklasse C * Kunststoffisolierglasfenster * Aufzug vorhanden * 1-Zimmer Wohnung * Wohnfläche 31 qm * frisch renoviert * neuer Vinylparkettboden * inkl. neue Küchenzeile * frei, sofort bezugsbereit * Hausgeld Wohnung: 199,00 € Höhe der Rücklagen Haus Gesamt zum 31.12.2024: 450.539,99 € Höhe der Rücklagen Wohnung zum 31.12.2024: 3.414,70 €

Besichtigungstermine:
Bitte rufen Sie zu diesem Angebot nicht an - wir leiten Ihr Interesse an den Eigentümer weiter. Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, uns schon vorab einen entsprechenden Finanzierungsnachweis (einfache Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Kontoauszug oder ähnliches) zu übermitteln und sich mit allen Gegebenheiten des Objekts im Vorfeld vertraut zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alle relevanten Eckdaten und Fakten im Vorfeld ausführlich! Im Anschluss daran können wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer für einen eventuellen Besichtigungstermin. Die Provision beträgt 2,97 % (inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array