Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Seeleinsbühl – Erstbezug nach Sanierung, Top-Lage nahe U-Bahn & Admiracenter

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Nebenstraße, nur 5 Gehminuten zur U-Bahn und 3 Gehminuten zum Admiracenter in Nürnberg-Seeleinsbühl. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung des Wohnraums, während Fenster in jedem Raum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ausstattung & Highlights Erstbezug nach Kernsanierung (2024): Hochwertige Modernisierung für ein stilvolles Wohngefühl Lichtdurchflutete Räume: Alle Räume mit Fenstern für ein angenehmes Wohnklima Effiziente Raumaufteilung: Zentral gelegener Flur mit optimaler Erreichbarkeit aller Räume Neue Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. modernem Sicherungskasten Moderne Bodenbeläge: Heller Holz-Parkettoptik-Laminat in Wohnräumen und Flur, große graue Fliesen in Küche und Bad Stilvolles Badezimmer: moderner Waschtisch und zeitlos schöne Fliesen sowie schöne geräumige Dusche. WC: Separater Raum mit Fenster sowie elektrischer Belüftung und Waschbecken. Raumaufteilung Wohnzimmer: Direkt am Eingang rechts, großzügiger und heller Wohnbereich Schlafzimmer: Am Ende des Flurs auf der rechten Seite, ruhiges und gemütliches Ambiente Flur: Zentral gelegen, verbindet alle Räume effizient Küche: Am Ende des Flurs links, mit Fenster für optimale Belüftung Badezimmer: Neben dem WC auf der linken Seite des Flurs, mit hochwertiger Ausstattung WC: Direkt links vom Eingang, separate Toilette für mehr Komfort Dank der umfassenden Kernsanierung überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus modernem Design und hoher Funktionalität. Die zentrale, aber ruhige Lage bietet hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Fazit: Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem modernen, bezugsfertigen Zuhause in Top-Lage sind.

Maklercourtage
Gewerbe: 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. 19% MwSt., verdient und fällig am Tag der Unterzeichnung des Mietvertrages. Falls Ablösebeträge vereinbart werden, sind des Weiteren aus dem Ablösebetrag 3,57 % inkl. 19 % MwSt. mit Abschluss des Vertrages fällig.

Besichtigung
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert

Hinweis
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt! Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden, oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos! Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Bitte Copyright beachten!

Energieausweis
Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Eigentümer beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges: ISDN, Analog
Verfügbar ab Array