Achtung! Keine Erwerbsnebenkosten für Käufer! Top-2-Zimmerwohnung - Renovierte- Wunderschön, hell und perfekt aufgeteilt!

Die 2020 renovierte sehr helle, perfekt geschnittene ca. 55 qm² Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Gebäudes und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Es handelt sich dabei um eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Flur, Bad, Toilette und einem dazugehörigen Kellerabteil. Die Wohnung wird von einer Gasetagenheizung beheizt. Ihre Gas und Stromversorgung rechnen Sie direkt mit Ihrem Versorgungsanbieter ab! Es wurden renoviert: Alle Wände und Decken, Türen und Türzargen, komplette Elektronik incl. Internet- und Fernsehanschluss in Wohn- und Schlafzimmer, neue Gasetagenheizung, neues Bad, neue Bodenbeläge Flur und Küche in Vinyl und Wohn- und Schlafzimmer in Laminat, Waschmaschinenanschuss im Bad. Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 138.- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster.

Daten zur Wohnung
Kaufpreis: € 175.000.- Der Kaufpreis beinhaltet die folgende Erwerbsnebenkosten des Käufers: Kaufvertrag, Finanzierungsgrundschuld in Höhe des Kaufpreises, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung, Grunderwerbsteuer. Maklergebühr: 3.800.- € zzgl 19% mwst = 4.522.- € ( Festpreis unabhängig vom Kaufpreis) Energieausweis Energieeffizienzklasse: D Energiebedarf dieses Gebäudes: 118,8 kWh/(m²a) (Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis) Bestehendes Mietverthältnis Vermietet seit: 01.12.2024 Mtl. Grundmiete: 550.- € Mtl. Betriebskostenvorauszahlung: 80.- € Monatliche Gesamtmiete: 630.- € Bemerkung Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Rücklagen des gesamtes Objektes zum 31.12.2024: 49.772.- € Rücklage zum 31.12.2024 bezogen auf dei Wohnung: 2.538.- € Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Mit einer Kontaktanfrage willigt der Interessent ein, dass seine personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen. Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt.

Besichtigungstermine
Besichtigung nach Terminvereinbarung! Vermittlung durch: IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg Ansprechpartner: Michael Dülk Telefonnummer: +49 911 9551966 und +49 172 8103135 Bitte beachten Sie! Wir bearbeiten nur Anfragen unter Angabe Ihrer Adresse und Telefon! Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Immo Welt Portal und sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab!! Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.