Top! 2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon! Keine Erwerbsnebenkosten für Käufer!

k.A.

Die Wohnung
Die sehr helle und perfekt geschnittene ca. 43 qm Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen. Es handelt sich dabei um eine 2- Zimmer Wohnung mit Küche, Flur, Bad und einem großzügigen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Dachboden sowie ein Kellerabteil. Die Beheizung findet durch eine Gasetagenheizung (Gastehrme) statt. Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 155,- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage. Folgende Renovierungen wurden vom Eigentümer ca. 2019 gemacht: -Einbau neue Küche mit allen Geräten -Kompletter Neuaufbau des Bades, mit Wanne , Waschbecken, WC, Heizkörper, Boden – und Wandfliesen -Neuer Boden in Küche, Flur, Wohn- und Schlafzimmer -Elektroarbeiten: Neuer Schaltkasten und Automaten -Neue Gastherme Das Badezimmer ist in Raumhöhe gefließt und farblich klassisch in weiß gehalten. Es enthält eine Badewanne sowie ein WC. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer wurden Laminatboden verlegt. Die Küche/Flur und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist mit Kunststofffenster bestückt, deren Einbau im Juni 1998 stattgefunden hat. Der sehr gepflegte Zustand des Objektes garantiert eine gute Vermietbarkeit. Die ausgezeichnete Lage und die stetige Instandhaltung sollen das auch in Zukunft gewährleisten.

Daten zur Wohnung
Kaufpreis: € 149.000.- Der Kaufpreis beinhaltet die folgende Erwerbsnebenkosten des Käufers: Kaufvertrag, Finanzierungsgrundschuld in Höhe des Kaufpreises, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung, Grunderwerbsteuer. Maklergebühr: 3.000.- € zzgl 19% mwst = 3.570.- € ( Festpreis unabhängig vom Kaufpreis) Energieausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch dieses Gebäudes: 126 kWh/(m²a) (Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis) Bestehendes Mietverthältnis Neues Mietverhältnis ab: 15.09.2022 Mieterhöhung zum 01.05.2025 Monatliche Gesamtmiete: 560,00.- € Grundmiete zzgl. NK 70.-€ = 630,00.- € Bemerkung Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf eine Rücklagenbildung wurde seitens der Eigentümer sehr viel Wert gelegt. Rücklagen des gesamtes Objektes zum 31.12.2024: 239.257.- € Rücklage der Wohnung zum 31.12.2024: 2.631.- € Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Besichtigung und Hinweise
Besichtigung nach Terminvereinbarung! Vermittlung durch: IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg Ansprechpartner: Michael Dülk Telefonnummer: +49 911 9551966 und +49 172 8103135 Bitte beachten Sie! Wir bearbeiten nur Anfragen unter Angabe Ihrer Adresse und Telefon! Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Immo Welt Portal und sehen Sie von einer telefonischen Kontaktaufnahme ab!! Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN