HEGERICH: Wohnen oder investieren: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Nordlage Nürnbergs

Diese stilvolle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit über 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Hinterhauses. Die geschützte Lage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, während die umfassende Modernisierung im Jahr 2023 der Immobilie einen eleganten Charakter verleiht. Die Wohnung wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer eigenen Wärmepumpe versorgt wird - eine moderne und nachhaltige Lösung für angenehmen Wohnkomfort. Durch den neuen Vinylboden und die weiß/grauen Fliesen sowie durch die neuen 3-fach verglasten, weißen Kunststofffenster wirkt die Wohnung hochwertig und zeitlos. Beim Betreten der hellen Einheit empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine helle und einladende Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die offene Raumstruktur verleiht dem Raum ein luftiges Ambiente und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die schöne, helle Küchenzeile wurde durch den Mieter selbst eingebaut. Rechterhand befindet sich das gut geschnittene, quadratische Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Links vom Eingang führt der Weg in das stilvolle Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, großformatigen modernen Fliesen und einem Fenster ausgestattet ist - eine Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz. Die in der Wohnung integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, da sie eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Diese wird über eine Wärmepumpe beheizt, was besonders energieeffizient und umweltfreundlich ist. Die Wohnung ist seit August 2024 an einen sympathischen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720,00 €, was sie dadurch besonders für Kapitalanleger interessant macht. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der umfassenden Sanierung und der attraktiven Lage überzeugt diese Immobilie als langfristig wertstabile Investition.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiert