Top renovierte Wohnung mit Loggia

k.A.

Courtage
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Baujahr
1967

Details
Bei dem Objekt handelt es sich um eine renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung wurde im Jahre 2010 äußerst aufwändig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. z. B: neue Heizkörper, neue Schalter und neue Steckdosen, neues Bad, neue Küche, neue Isolierglasfenster etc. Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung heute in einem gepflegten- Zustand. Sie wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen. Die Aufteilung: Flur ca. 7,3 m² Bad ca. 6 m² Küche ca. 7,2 m² Kinderzimmer ca. 9,3 m² Abstellraum ca. 2 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 20,5 m² Schlafzimmer ca. 15,5 m² Loggia ca. 3,7 m² Die Ausstattung: massive Bauweise angenehm helle Räume alle Räume sind vom Flur aus zu begehen neue Isolierglasfenster mit Rollos ca. 2006 dekorative Marmorfensterbänke hell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche ( ca. 2010 ) neue Flachheizkörper ( ca. 2010 ) Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia praktischer Abstellraum mit Stromanschluss Türsprechanlage geräumige Küche mit Einbauküche Waschmaschinenanschluss in der Küche dazu das Bad .. ein Highlight - aufwändig renoviert ( ca. 2010 ) mit Badewanne, separate Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenerwärmung. Bodenbeläge: Parkett in allen Wohnräumen, Abstellraum und Flur hochwertige Bodenfliesen im Sanitärbereich und Küche ... von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die gepflegten Außenanlagen Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil ca. 7 m² Die weitere Ausstattung: Flachdach samt Dämmung ca. 1993 erneuert Fenster im Treppenhaus samt Haustür mit Briefkasten und Klingelanlage ca. 2004 erneuert Hausmeisterservice Fahrradkeller gepflegte Außenanlage neuer Durchlauferhitzer im Bad und Küche die Beheizung erfolgt über komfortable Fernwärme Ein Lift ist nicht vorhanden Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ... Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 10.800,-- zu rechnen.

Sonstiges
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 201,00 inkl. Wasser/Kanal (ca. EUR 42,73) Rücklagenzuführung (ca. EUR 40,58), Verwalter (ca. EUR 17,20) ( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.408,89 davon umlagefähig ca. EUR 1.518,28 nicht umlagefähig ca. EUR 403,94 Rücklagenzuführung ca. EUR 486,94) Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt ca. EUR 455.719,21 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.279,88. Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: 76 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Anzahl Wohnungen 40, C

Bezug
sofort möglich

Besichtigung
nach Absprache mit unserem Büro