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2-Raum-Wohnung in Nürnberg - Wöhrd



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.240,74 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.240,74 €
90489 Nürnberg - Gärten B Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VAJ677HNPF

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Objektbeschreibung

Nette 2-Raum-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Nürnberg Stadtteil Wöhrd. Zuverlässige und langjährige Mieter. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Mieterseits 3 Monate. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder erstellt. In fünf Schritten zu Ihrer neuen Immobilie: Besichtigen, Kaufen, nette und zuverlässige Mieter genießen, eventuellen Eigenbedarf planen, Zukunft in Ruhe gestalten. Gerne nehme ich mir für Ihre Anliegen und Wünsche Zeit. Herzliche Grüße Babrara Trette

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundrissplan ist nicht zur Maßentnahme geeignet und dient nur zur Orientierung. Quellen: Wikipedia NN-Bericht 29.10.2020 von Annette Röckl

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.240,74 €
Hausgeld
210€
Provision
3 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.3
Gültig bis
2027-02-02
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. vor 10 Jahren erneuert).

Die Gastherme für die Wohnung befindet sich im Badezimmer.

Holzdielen im Flur und den beiden Zimmern.

Küche mit PVC-Belag

Kunststofffenster ca. 2007 erneuert

Kleines Kellerabteil

Dachbodenanteil

Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 425,00 Euro zuzüglich Nebenkosten.

Lagebeschreibung

"Drei im Weggla", "bassd scho" und ein Schloss am Wöhrder See:
NN-Redakteurin Anette Röckl schrieb am 29.10.2020 einige Gründe, warum man Nürnberg einfach lieben muss:

Weil sich hier Gegensätzliches verbindet: Fachwerk und Hipstertum, Altstadt und Goho.
Weil "Drei im Weggla" einfach das beste Fastfood sind. Schon lange bevor Fastfood oder To-Go-Essen erfunden wurde.
Weil wir jederzeit behaupten können, ein Schloss am Wörther See zu haben. Dass es ein Fahrradschloss an der Brücke am Wöhrder See ist, muss man ja nicht verraten.
Weil deine Einwohner ihr Herz meistens am richtigen Fleck haben, auch wenn sie's ungern zeigen. Aber wenn's drauf ankommt, dann sind sie da.
Weil Lebkuchen einfach eine geniale Erfindung sind! Zum Glück geht's bald wieder los. . .
Weil "bassd scho" hier die größte Liebeserklärung ist. Romantik-Gesülze ade!
Weil du eine tolerante Stadt bist, in der man gut leben kann. Du bist kein Spießer!
Und weil man sich beim Blick von der Burg, wenn es dunkel ist und die Lichter funkeln, einfach in dich verlieben muss.

Der Nürnberger Stadtteil Wöhrd liegt östlich des Nürnberger Stadtzentrums nördlich der Pegnitz, die hier den Wöhrder See verlassend an der Wöhrder Wiese vorbeifließt. Wöhrd grenzt im Norden an den Stadtpark, im Nordosten liegt der Berliner Platz, im Osten liegt der Rennweg. Die südöstliche Grenze bilden Veilhof und der Wöhrder See. Westlich begrenzen Laufertorgraben, Rathenauplatz und Maxtorgraben das Gebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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