Kompakt investieren - gut vermietete 1,5 Zi.-Stadtwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragen-Stellplatz

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1985 errichteten Wohngebäudes in St.Peter in Nürnberg. Sie verbindet eine überschaubare Wohnungsgröße mit einem durchdachten Raumangebot. Auf ca. 41,2 m² Wohnfläche stehen ein Wohnbereich mit angrenzender Schlafnische, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Flur zur Verfügung. Ein Süd-Balkon und ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz ergänzen das Angebot und machen die Wohnung für Kapitalanleger interessant, bei einer Kaltmiete von 583 Euro, Die Nebenkosten betragen 133 Euro, inklusive der Heizkosten. Die Tiefgarage wird derzeit für 50 Euro + 9 Euro Nebenkosten separat vermietet. Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront mit Balkontür lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche Atmosphäre. So lassen sich Wohnen und Schlafen innerhalb des offenen Raumkonzepts räumlich gliedern. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon. Er bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich und eröffnet einen Blick über die umliegende Bebauung. Die überdachte Ausführung ergänzt die Wohnung um einen geschützten Freisitz. Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese steht im Eigentum des Verkäufers und ist Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC; auch eine Waschmaschine findet hier Platz. Das Gebäude besitzt einen Aufzug. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang. Ein zugehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftliche Fahrradkeller eine praktische Abstellmöglichkeit bietet. Der Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der über den Keller direkt erreichbar ist, ergänzt das Angebot um eine Parkmöglichkeit im Gebäude. Die Wohnung wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, Aufzug und Stellplatz bietet eine gute Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt 259 Euro, inklusive Heizkosten. Wohnung Tiefgarage Miete 583,- 50,- = 633,- mtl. Mieteinnahmen NK 73,- 9,- HZ 60,- 0,- Hausgeld 259,- 38,- Höhe der Rücklagen für das Wohnanwesen: 239.943,50 € (Stand 31.12.2025) Höhe der Rücklagen für die Tiefgarage: 51.962,93 € (Stand 31.12.2025) Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Kapitalanlage zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 41,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.30