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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gugelstraße – Renovierungsprojekt mit Potenzial



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.442,62 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.442,62 €
90459 Nürnberg - Steinbühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2615E3TTE6G5

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG bietet zwei helle Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC – renoviert im Jahr 2013 und weiterhin in gepflegtem Zustand. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen im Freien ein, ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Flur warten auf Ihre persönliche Note: Böden, Wände und Decken benötigen eine Auffrischung. So haben Sie die Möglichkeit, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuellen Wohnraum zu schaffen.

Auch das Gebäude überzeugt: Es wurde umfassend saniert und verfügt über Gaszentralheizung, Personenaufzug und gedämmte Fassade – für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz (Klasse B).

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung: Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit Gestaltungsspielraum in gefragter Lage.
Verfügbar ab 2026-04-29T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-29T00:00:00.000Z
Kaufpreis
210.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3448 €
Hausgeld
203€
Provision
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags
Sonstiges
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54.8
Gültig bis
2032-09-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-09-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Das Angebot im Überblick:WOHNUNG•Wohnfläche ca. 61 m²•2 Zimmer, 4. OG•Balkon zum ruhigen Innenhof•Eigenes Kellerabteil•Tageslichtbad mit Dusche und WC (saniert 2013)•Holzböden in den Wohnräumen•Separate Küche mit Gasherd•Renovierungsbedarf: Böden, Wände, Decken in Wohn-/Schlafzimmer, Küche & FlurGEBÄUDE•Gepflegtes Mehrfamilienhaus•2013 umfassend saniert•Gaszentralheizung•Personenaufzug•Energieeffizienzklasse BKAUFPREIS / KOSTEN+ Kaufpreis : 210.000 Euro+ Aktuelles Hausgeld: 203,- p.m., davon ca. 15,- Rücklagenzuführung und 55,- nicht umlagefähig+ Instandhaltungsrücklage (Gesamt-Objekt): ca. 27.600,- (Stand 31.12.2024)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen Nürnberger Stadtteil Gugelstraße, südlich von Hauptbahnhof und Innenstadt.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Maffeiplatz ist in 6 Minuten fußläufig erreichbar (zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof), die Tramlinien 5, 6, 10 und 11 liegen nur 5 Minuten entfernt. Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs – die A73 (Frankenschnellweg) erreichen Sie in nur 5 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich direkt in der Umgebung.Der Stadtteil zählt zu den urbanen Vierteln mit hoher Mietnachfrage und profitiert von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und großen Arbeitgebern – ein Umfeld mit stabiler Vermietbarkeit und spürbarem Aufwertungspotenzial für die Zukunft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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