freie 2-Zi.-Whg mit verlässlicher Mietnachfrage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in Nürnberg. Trotz der Lage im obersten Geschoss überzeugt die Einheit durch eine außergewöhnlich funktionale Raumaufteilung ohne klassische Dachschrägen und damit optimal nutzbare Wohnflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich darstellt. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Schlafzimmer, welches zusätzlich auch über die Küche erreichbar ist - eine praktische und seltene Grundrisslösung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft - beispielsweise auch hervorragend für eine ertragreiche WG-Vermietung. Die vorhandene Einbauküche ist als kompakte Kochzeile integriert und ermöglicht einen sofortigen Gebrauch. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs erlaubt. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen, nahezu vermietungsfertigen Zustand. Damit eignet sie sich besonders gut für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und pflegeleichte Einheit suchen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 191,33 € und sorgt für eine solide Kostenstruktur. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit klarer Grundrisslogik, moderner Ausstattung und stabiler Mietperspektive - eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage von Nürnberg.

Sonstiges
Hinweis auf GwG: Nach dem Geldwäschegesetz (§ 4 Abs. 6 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis mit. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist WEGWEISER-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an WEGWEISER-Immobilien übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch WEGWEISER-Immobilien auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/ Informationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z