Ideal als erste Kapitalanlage: Langjährig vermietet, gepflegtes Haus, Mietvertrag indexiert

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 48,96 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Raumaufteilung. Sie ist an ein älteres, ruhiges Ehepaar vermietet, das sich in der Wohnung wohlfühlt und diese ordentlich bewohnt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570,00 € monatlich beziehungsweise 6.840,00 € jährlich. Bereits verbindlich vereinbart sind weitere Erhöhungen auf monatlich 655,50 € ab dem 01.11.2027 und auf 741,00 € ab dem 01.11.2029. Ab dem 01.11.2031 greift die vereinbarte Indexierung. Bezogen auf den Angebotspreis von 171.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von 4,00 %, die durch die vereinbarten Mietstufen auf rund 4,60 % und später rund 5,20 % steigt. Ein besonderer VORTEIL für Kapitalanleger ist der bereits vereinbarte indexierte Mietvertrag. Die Grundlage künftiger Mietanpassungen ist bereits vertraglich geregelt. Dies sorgt für einen langfristigen Inflationsschutz und reduziert den Verwaltungs- und Diskussionsaufwand bei späteren Mietanpassungen gegenüber klassischen Vergleichsmietenerhöhungen deutlich. Das ursprünglich in den Jahren 1914/1915 errichtete Gebäude wurde 1966/1967 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gesamtobjekt weist keinen erkennbaren Renovierungs- oder Instandhaltungsstau auf. Die Teilungserklärung besteht bereits seit 1993. Aus diesem Grund besteht beim Verkauf kein gesetzliches Vorkaufsrecht der Mieter aufgrund einer erst nachträglich vorgenommenen Aufteilung. Die Wohnung kann ohne Zustimmung der Mieter erworben werden. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen ist selbstverständlich auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs und eine spätere Eigennutzung möglich. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sonstiges
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist seit 1993 nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570,00 € monatlich. Vertraglich vereinbart sind Erhöhungen auf 655,50 € ab dem 01.11.2027 und auf 741,00 € ab dem 01.11.2029. Ab dem 01.11.2031 greift die Indexmiete. Im Rahmen dieser Objektprivatisierung stehen in dem gepflegten Bestandshaus weitere vermietete 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 m² und 60 m² als Kapitalanlage zur Verfügung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine Portfolioübersicht zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Teilungserklärung, Energieausweis, Hausgeldunterlagen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Mieter und für einen diskreten Verkaufsprozess erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit konkreten Kaufinteressenten, die über einen entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis verfügen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: Whg. 2 T, Distanz zum Flughafen: 9.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.1