"Top Lage Nürnberg Luitpoldviertel" Charmante 3-Zi-Altbau-ETW in gepflegtem MFH mit Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Modernisierungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Badezimmer ist aktuell noch nicht fertiggestellt. Der große Vorteil hierbei: Sämtliche Vorarbeiten wurden bereits erledigt, sodass die finalen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Bad individuell und frei nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum und Dachbodenabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am Gebäude umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Mehrfamilienhaus, es besteht kein Renovierungsstau und die Wohnung hat eine Rücklage von derzeit 7.000,00 Euro. Renovierungsarbeiten in der Wohnung: 2021 Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung installiert Neue Laminatböden verlegt Neue Fliesen in Küche und Flur Alle Wände neu verputzt und gestrichen 2014 Einbau einer neuen Gastherme Zwei Fenster komplett erneuert Zusätzliche Rollläden an zwei Fenstern angebracht Modernisierungen am Gebäude: In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Komplett renoviertes Treppenhaus Sämtliche Fenster im Haus inklusive Kellerfenster erneuert Elektrik im gesamten Haus modernisiert Komplette Beleuchtung erneuert Neue Wohnungstüren eingebaut Hauseingang sowie Tür zum Innenhof erneuert Kellerzugangstür erneuert Neue Briefkastenanlage installiert Innenhof vollständig neu gepflastert Fahrradständer im Innenhof ergänzt Weitere Maßnahmen: Balkone vor ca. 13 Jahren erneuert Feuchtigkeitssperre an den Außenwänden vor ca. 17 Jahren installiert Dach vor ca. 17 Jahren repariert Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Altbauwohnung mit großem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert