3 Zimmer Altbau WHG * Kaminanschluss * 74qm * Balkon * Küche * Bad * Gäste-WC

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, das durch seinen klassischen Altbaucharakter überzeugt. Die repräsentative Vorderfassade aus Sandstein sowie die Rückseite aus Klinker unterstreichen den zeitlosen Stil des Hauses. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass keinerlei Investitionsstau besteht. Im Gegenteil: Die Rücklagen des Hauses belaufen sich auf über 80.000 €, was die solide und vorausschauende Verwaltung zusätzlich belegt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine helle, ruhige Atmosphäre sowie einen gut durchdachten Grundriss.

Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur (ca. 10,22 m²).

Zur rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer (ca. 18,5 m²) sowie das Schlafzimmer (ca. 16,77 m²).

Linkerhand liegt die Küche (ca. 10,3 m²), mit Zugang zu einem kleinen Balkon zum ruhigen Innenhof (ca. 0,88 m² bei hälftiger Anrechnung) anschließend ein separates Gäste-WC (ca. 2,52 m²) und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 10,31 m²).

Geradeaus befindet sich das Badezimmer (ca. 4,4 m²), das neu errichtet und zu einem modernen Tageslichtbad mit Dusche umgebaut wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 73,9 m².

Nach Wünschen des Mieters, ist es leider nicht möglich jeden einzelnen Raum ins Bild zu setzen.

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Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

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