Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1974 in der Georg-Ledebour-Straße in Nürnberg. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnungsebene.

Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume, eine angenehme Grundrissgestaltung und viel Tageslicht. Große Fensterflächen eröffnen einen ungestörten Blick über die Umgebung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der moderne Vinylfußboden verleiht den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, während die Isolierglasfenster aus dem Jahr 2005 und 2019 zu einem guten Wohnklima beitragen. Die zentral in der Wohnung gelegene Essdiele bildet einen kommunikativen Mittelpunkt und eignet sich ideal als Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das Tageslicht-Badezimmer und die Toilette sind getrennt angeordnet und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der witterungsgeschützte Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Weitblick bietet – ein idealer Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Spielplatz, welcher die Wohnanlage besonders familienfreundlich macht. Gleichzeitig punktet die Lage durch die gelungene Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur: Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden – ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und wird für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten.

HIGHLIGHTS

- helle Wohnräume

- geräumiger Flur mit Platz für eine Gardarobe

- großzügige Essdiele

- praktischer Abstellraum

- witterungsgeschützter Balkon

- traumhafter Ausblick

- Tageslicht-Badezimmer und WC getrennt

- Waschmaschinenanschluss

- Aufzug

- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 € zum Kaufpreis)

MODERNISIERUNGEN

- Isolierglasfenster (2005 & 2019)

- Elektrik (2019)

- Vinylfußboden (2019)

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 8
BESICHTIGUNGEN

Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können.

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Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makleralleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.

Alternative:

Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt und sind nur möglich, wenn das Kontaktformular von Immowelt vollständig (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer) ausgefüllt an uns geschickt wird. Somit können wir Ihr Vorhaben schneller bearbeiten und Ihnen schnellstmöglich antworten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.

Sie erhalten dann eine Antwort- Email mit der weiteren Vorgehensweise und zusätzlichen Informationen zum vorliegenden Immobilienangebot.

Bitte beachten Sie, dass wir bei vermieteten und/oder bewohnten Objekten in Bezug auf Besichtigungen immer ein stückweit abhängig von der Zugangsmöglichkeit durch die Bewohner sind. Aus diesem Grund kann es auch ein wenig dauern, bis es zur Besichtigung kommt. Sie erhalten in diesen Fällen jedoch vorab ein große Anzahl an Bildern, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck über das Immobilienangebot machen können.

RECHTLICHE HINWEISE

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsbelehrung
Das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie vom 28.09.2013 sieht mit Gültigkeit zum 13.06.2014 ein Widerrufsrecht des Kunden in Bezug auf den fernmündlich abgeschlossenen Maklervertrag vor. Maklerverträge kommen duch konkludentes Handeln zustande, wenn der Kunde ein Exposé anfordert und der Makler ihm die gewünschten Unterlagen übermittelt.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - HM IMMOBERATUNG, Untere Baustr. 2, 90478 Nürnberg, [email protected] - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die beigefügte Widerrufsformular-Vorlage verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts. Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-28T00:00:00.000Z