Exklusiv- modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, toller NEFF-Küche und zusätzlichem Hobbyraum

Exklusive, modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, hochwertiger NEFF-Einbauküche und zusätzlichem Hobbyraum. Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren hervorragenden Pflegezustand sowie ein attraktives Wohnambiente. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Immobilie in Nürnberg suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1957 errichtet wurde. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Seitdem wurde sie äußerst sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen guten Zustand. Ein aufwendiger Renovierungsbedarf besteht nicht - Sie können unmittelbar nach dem Kauf einziehen und sich wohlfühlen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist angenehm hell und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit Essbereich. Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Elektro-Großgeräten der Qualitätsmarke NEFF ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie großzügigen Stauraum. Die Einbauküche ist für 7.000 Euro zu übernehmen und ergänzt die Wohnung perfekt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC sowie einen modernen Waschtisch und bietet hohen Wohnkomfort. Die hochwertigen Badezimmermöbel werden ebenfalls mit übergeben. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminat- und Vinylbodenbeläge verlegt, die der Wohnung eine moderne und wohnliche Atmosphäre verleihen. Energiesparende Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist ein separater Raum im Dachgeschoss, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Lager- oder Abstellraum nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 213 Euro und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.  Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. ################################################################################# Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, berechnet aus dem im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreis einschließlich sämtlicher mitveräußerter Bestandteile (z. B. Garagen, Stellplätze, Carports oder sonstiger Nebenflächen), soweit diese Gegenstand des Kaufvertrages sind. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird mit Zugang einer ordnungsgemäßen Rechnung zur Zahlung fällig. Die Zahlungsfrist beträgt 14 Kalendertage. Die ImmoUnion24 GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten gegenüber Verbrauchern die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d BGB. Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag mit einer natürlichen oder juristischen Person geschlossen wird, die mit dem Kaufinteressenten wirtschaftlich oder persönlich eng verbunden ist (z. B. Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Familienangehörige, Gesellschaften oder Unternehmen), sofern der Vertragsabschluss auf den Nachweis oder die Vermittlung der ImmoUnion24 GmbH zurückzuführen ist. Besichtigungen sowie Vertragsverhandlungen sind ausschließlich über die ImmoUnion24 GmbH zu vereinbaren. Eine bereits bestehende Vorkenntnis des angebotenen Objekts ist der ImmoUnion24 GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Erhalt des Exposés, unter Angabe der Bezugsquelle in Textform mitzuteilen. Im Streitfall trägt der Interessent die Beweislast für die behauptete Vorkenntnis. Das Exposé sowie sämtliche Objektinformationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der ImmoUnion24 GmbH. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt aufgrund dieser Informationen ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, behält sich die ImmoUnion24 GmbH Schadensersatzansprüche nach den gesetzlichen Vorschriften vor. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Eigentümers oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ImmoUnion24 GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Eine Haftung richtet sich ausschließlich nach den gesetzlichen Vorschriften sowie den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ImmoUnion24 GmbH. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-21T00:00:00.000Z