Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz in der Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine kleine, aber feine 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihren praktischen Grundriss und den großzügig geschnittenen Balkon überzeugt. Sie befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus im Nordosten Nürnbergs und ist per Fahrstuhl leicht zu erreichen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bedarf nur kleiner Renovierungen. Der Eingangsbereich besteht aus einer Diele, die an das Bad und den Wohnraum grenzt. Das Bad hat einen eingebauten Dunstabzug und ist pragmatisch mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das anschließende Zimmer ist quadratisch geschnitten und lässt sich gut einrichten, sodass sich sowohl eine gemütliche Schlafecke als auch ein bequemer Ess- bzw. Wohnbereich gestalten lassen. Durch die große Fensterfront ist das Zimmer schön lichtdurchflutet. Von dem Hauptraum aus kommt man auf den schönen Balkon. Hier lässt sich ein eigener kleiner Gemüsegarten oder eine grüne Oase mitten in der Stadt gestalten. Die Fenster sind von außen verspiegelt, wodurch niemand direkt in die Wohnung schauen kann. Neben der Balkontür hat die Wohnung einen abgetrennten Bereich mit Platz für eine kompakte Küchenzeile. Die Küche hat ein großes Fenster und ist daher gut zu belüften und sehr hell. Zu der Wohnung gehören ein trockenes Kellerabteil und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Für die Tiefgarage ist eine Sanierung vorgesehen. Die erforderlichen Planungsleistungen wurden bereits beauftragt und werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Im Zuge der Sanierung müssen die Duplexparker vorübergehend ausgebaut werden. Eine weitere Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen. Auch für Fahrräder findet sich ausreichend Platz.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % (schließt die gesetzliche Umsatzsteuer von 19 % mit ein) aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.

Sonstiges
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen und gut nutzbaren Grundriss und bietet trotz ihrer kompakten Größe ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Balkon und die gute Belichtung sind weitere Pluspunkte. Sie eignet sich besonders für Singles und Pendler sowie als Zweitwohnung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,49 m², Bundesland: Bayern