Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Nürnbergs Top-Lage!

Diese schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Das Dachgeschoss selbst wurde erst im Jahr 2001 zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch die Immobilie modernen Penthouse-Charakter mit zeitgemäßem, gehobenem Wohnkomfort weit über den Dächern der Stadt verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² führt ein Treppenaufgang direkt in das Herzstück des Objekts: den beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter Küche. Durch eine Vielzahl großflächiger Dachfenster wird dieser zentrale Raum optimal mit Tageslicht durchflutet und schafft ein freies, loftartiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die private, geschützte Terrasse. Dank ihrer optimalen Süd-West-Ausrichtung genießt man hier von mittags bis abends die Sonne. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zudem einen herrlichen Weitblick. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert maximale Flexibilität und Privatsphäre. Neben dem großzügigen, ruhig gelegenen Schlafzimmer steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich perfekt für das Homeoffice eignet und ebenfalls durch ein eigenes Dachfenster ideal belichtet wird. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, während eine separate Gästetoilette im Flurbereich den Grundriss optimal abrundet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für willkommene Ordnung direkt in der Wohnung. Für maximalen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche sorgen zwei eigene, separate Kellerräume im Untergeschoss des Hauses. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss repräsentiert urbanes Wohnen auf hohem Niveau und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, exzellenter Lichtführung und einem traumhaften Ausblick in absoluter Top-Lage. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2001