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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage am Wöhrder See



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.611,11 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.611,11 €
90491 Nürnberg - St Jobst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262NC41YGC5N

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen den großzügigen Altbau-Stil. Ein sonniger Balkon lädt als private Ruheoase zum Entspannen ein, während die bereits installierte Einbauküche einen entspannten Einzug ermöglicht. Aktuell ist die Immobilie solide vermietet und bildet somit eine attraktive, werthaltige Kapitalanlage. Dank der gefragten Lage und der charakterstarken Bausubstanz bietet sie zudem eine exzellente Perspektive für eine zukünftige Eigennutzung. Eine seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 7.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.04

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.611,11 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
72
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-06-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Jobst, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Trotz der exzellenten Anbindung bietet das Wohngebiet eine besondere Ruhe und ein erstklassiges Wohnumfeld.

Durch die unmittelbare Nähe zur Natur, die idyllische Lage am Wöhrder See sowie die kurzen Wege in die Stadt verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit einer sehr hohen Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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