Gute Lage am Leipziger Platz 3 Zimmer, 6. OG, Aufzug, 2 Balkone und Garage

3-Zimmer-Wohnung am Leipziger Platz im 6. Obergeschoss mit Fernblick, 2 Balkons und Garage Besichtigungen sind ab dem 2. Oktober 2026 möglich! Wir bieten diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Leipziger Platz 5 in Nürnberg zum Kauf an. Hoch oben im 6. Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt - wahlweise über den Wintergarten zur Nordseite oder vom großzügigen Balkon in Südwestlage. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der beim Esszimmer angebaute Wintergarten ist auch über die Küche direkt erreichbar und schafft einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohlfühlbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Zahlreiche Modernisierungen wurden vorgenommen. Unter anderem die Fenster, das Badezimmer und das separate WC. Im Bad stehen zudem Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Neue Durchlauferhitzer sorgen für eine hygienische und bedarfsgerechte Warmwasserversorgung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, Die Elektrik wird gerade komplett erneuert. Die komplette Heizungsanlage wird auf Pellets umgestellt, was eine enorme Aufwertung der Wohnanlage darstellt. Die Fassade wurde vor einiger Zeit gedämmt und gestrichen. Zum Angebot gehört außerdem eine elektrisch öffnende Garage, vor rund vier Jahren erneuert. Die Garage liegt im geschützten, hinteren Innenhof und man erreicht sie bequem mit dem Aufzug und über den Keller. Eine hervorragend gelegene Stadtwohnung mit außergewöhnlichem Ausblick, viel Komfort und attraktiven Ausstattungsmerkmalen - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein großer Teil der Erhöhung des Hausgeldes auf 549 Euro hängt mit der Tilgung eines WEG-Darlehens bei der Hausbank München zusammen. Die genauen Umstände können wir interessierten Käufern dann gerne persönlich erläutern.

Sonstiges
Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, einen außergewöhnlichen Fernblick und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot. Der großzügige Balkon, der Wintergarten und die bereits vorgenommenen Modernisierungen schaffen ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohnwert und vor allem energetisch wie stromtechnisch bestens für die Zukunft gerüstet. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z