** DIE Garten-Terrassen-Wohnung * ca. 82 qm * Tiefgaragenstellplatz * Nürnberg-Eibach **

** DIE Garten-Terrassen-Wohnung * ca. 82 qm * Tiefgaragenstellplatz * Nürnberg-Eibach **

DIE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen https://youtu.be/tj5U2C5YKY?si=GFd4eURqzJzbv9Ba und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein.

DIE 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus anno 1992 wird Sie begeistern: Und das nicht nur, weil sie nur einen Katzensprung vom Grünzug Eibachs entfernt liegt, sondern vor allem, mit ihrem gelungenen Schnitt und dem eigenen Gartenanteil!

Gleich nach dem Eintreten in das freundliche und ordentliche Haus geht nur ein paar Schritte weiter zu Ihrer Wohnung im Erdgeschoss.

Hereinspaziert begrüßt Sie Ihr sinnvoll geschnittener Flur mit genügend Platz für eine Kommode, eine Garderobe, Regale etc., um Ihre Lieblingsstücke ordentlich abzulegen und aufbewahren zu können. Einfach perfekt!

Das Herzstück Ihrer Wohnung - Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich folgt zu Ihrer Linken.

Hier stehen Ihnen auf knapp 20 qm alle Möglichkeiten offen: Ob ein großer Esstisch für Sie und Ihre Gäste, oder eine kleinere charmante Essecke und ein großes Sofa, Sie entscheiden selbst.

Der angenehme Lichteinfall der großen Fensterfront sorgt hier für die richtige Atmosphäre!

Doch die Fensterfront hat noch mehr zu bieten: Den Zugang auf Ihre Terrasse und Ihren privaten Garten!

Die Terrasse ist überdacht und bietet Ihnen hier zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Freisitz. Zusammen mit einer Essgarnitur im Freien oder gemütlichen Loungemöbel wird dies sicherlich einer Ihrer Lieblingsplätze!

Ihr Garten hat genau die richtige Größe: Groß genug für eine abwechslungsreiche Pflanzenvielfalt aber im Punkt Gartenpflege nicht zu groß, sodass Sie Ihre Wochenenden hier nicht dafür reservieren müssen. Perfekt!

Neben Ihrem Wohn-/ Essbereich liegt Ihre Küche, selbstverständlich auch mit Fenster. Der Raum ermöglicht Ihnen hier sogar gleich zwei Küchenzeilen. Hier kreieren Sie Ihre Lieblingsgerichte!

Die wohlverdiente Entspannung finden Sie in Ihrem gelungen geschnittenen Schlafzimmer. Hier haben Sie gleich hinter der Zimmertüre ausreichend Platz für Ihren Kleiderschrank. Auch ein Doppelbett findet hier ohne weiteres seinen Platz. Das große Fenster schenken Ihnen angenehm natürliches Licht und sorgt für eine freundliche Stimmung. Vorhänge garantieren Ihnen hier einen ungestörten und erholsamen Schlaf!

Weiter geht es in Ihr Badezimmer. Hier werden Sie verwöhnt: Hier warten eine Dusche UND eine Badewanne auf Sie. Ob eine erfrischende Dusche am Morgen, oder ein wohltuendes Bad, gerade jetzt zur kälteren Jahreszeit, Sie entscheiden selbst! Natürlich hat Ihr Badezimmer auch ein Fenster für das richtige Klima, ganz ohne beschlagene Spiegel nach dem Baden/Duschen! Wellness at home!

Weiterhin birgt Ihre Wohnung noch einen Abstellraum auch mit Fenster für Ihre Haushaltsgeräte. Super praktisch!

Ihre Waschmaschine und Trockner nehmen Ihnen hier auch keinen Wohnraum ein, sondern finden ganz unkompliziert Ihren Platz im Gemeinschafts-Waschkeller mit anschließendem Trockenraum.

Ein eigenes Kellerabteil haben Sie sowieso!

Und das Allerbeste? Ihr Auto parken Sie geschützt direkt unterhalb des Hauses auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Bester Komfort!

Aber nicht nur das Haus und die Wohnung sprechen für sich. Auch die zentrale und dennoch nah am Grünen gelegene Lage Ihrer Wohnung ist wirklich toll.

Fazit: Two-Room-Perfection! Das BESTE in zwei Zimmern mit Terrasse UND privatem Garten in naturnaher Lage Eibach!

Sonstiges
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei Immobilienkultur GmbH !

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 12, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.98, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 15.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.91, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 6.04, Distanz zur Hauptschule: 3.05
Verfügbar ab 2026-10-20T00:00:00Z