Helle 3-Zimmer-Wohnung im 8. OG mit 2 Balkonen, Tiefgarage und Blick ins Grüne am Wöhrder See

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss der Norikerstraße 6 in Nürnberg und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine schöne Aussicht sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum See.

Durch die hohe Etage genießen Sie viel Tageslicht, Ruhe und einen seltenen Ausblick ins Grüne mit Sicht auf den bewaldeten Bereich beim Tiergarten. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien und erhöhen die Wohnqualität spürbar.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone:

Balkon Wohnzimmer: ca. 5,59 m² Grundfläche

Balkon Schlafzimmer: ca. 4,28 m² Grundfläche

Die Balkonflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung gemäß DIN anteilig mit jeweils 25 % berücksichtigt.

Das Gebäude verfügt über einen modernisierten Aufzug, der erst vor wenigen Monaten erneuert wurde.

Zusätzlich besteht ein nahezu stufenloser Zugang vom Außenbereich direkt zum Aufzug. Dadurch ist die Wohnung auch mit Kinderwagen, Rollstuhl oder Rollator bequem erreichbar.

Besonders praktisch ist der Müllschlucker direkt im Treppenhaus, wodurch die Müllentsorgung bequem und schnell möglich ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeteilter Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Laufende Kosten:

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025/2026 ca. 293 EUR monatlich. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 20 EUR monatlich abgerechnet. Die Heiz- und Warmwasserkosten laufen separat über Fernwärme; der aktuelle Abschlag beträgt 163 EUR monatlich.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Osten, nur wenige Gehminuten vom Wöhrder See entfernt.

Der Wöhrder See wurde in den vergangenen Jahren renaturierend neu gestaltet und zählt heute zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Nürnbergs. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Freizeitmöglichkeiten und direktem Zugang zur Natur.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Spazier- und Fahrradweg entlang der Pegnitz bis in die Nürnberger Innenstadt, die in etwa 30 Gehminuten erreichbar ist.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

- kostenlos zugänglicher Badebereich mit Sandstrand

- moderne Spielplätze für Kinde

- Outdoor-Fitnessbereich für Erwachsene

- vielfältige Natur- und Erholungsflächen

- Wasserschutzgebiet mit abwechslungsreicher Tierwelt.

Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

k.A.