Baubeginn - Erdgeschoss mit Garten

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
564.200 €
Preis/m²
6.411,36 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
564.200 €
Preis/m²
6.411,36 €
90482 Nürnberg - Laufamholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2638AMZTJ6GC

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Objektbeschreibung

Schöner Wohnen Eine geradlinige, zeitgemäße und klar strukturierte Optik macht dieses Wohnhaus zu einer Wohltat fürs Auge. Das Flachdach für voll ausgenutzt Raumhöhe ist das Sahnehäubchen obendrauf und gibt dem Gebäude bei aller Modernität einen richtig urbanen Charakter. Ihr Auto parkt komfortabel am eigenen Stellplatz. Heimkommen, aufatmen und sich sofort wohlfühlen: Alles genau so, wie es sein soll. Grünes Idyll Ein pflegeleichter Garten bei den Wohnungen im Erdgeschoss zum Spielen, Grillen und Genießen macht das Sommerglück perfekt. Und wenn das noch nicht reicht: Das Landschaftsschutzgebiet Pegnitztal befindet sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn A3. S-Bahn Anschluss 700 m entfernt. Kurze Wege für den täglichen Bedarf. Schulen, Sportvereine, Ärzte im nahen Umfeld. Innere Werte Manche Details, die den Klausener Winkel 10 zu einem besonderen Bauprojekt machen, erkennt man erst auf den zweiten Blick. Zum Beispiel die hochwertige Innenausstattung - von lichtdurchfluteten Fensterelementen bis zu geschmackvollen Sanitärobjekten. Änderungswünsche sind vor Baubeginn jederzeit möglich. Energie & Umwelt Warum unnötig Geld fürs Heizen ausgeben? Im Klausener Winkel 10 werden Sie ganz automatisch zum Energiesparfuchs - der moderne Neubau-Standard hilft Ihnen dabei. Profitieren Sie von der durchdachten Heiztechnik und einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung. Genießen Sie es! Leben Sie auf! Änderungswünsche sind im Grundriss noch möglich!

Sonstiges
Baubeginn in Kürze!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
564.200,00 €
Preis/m²
6.411,36 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
+ Optimale Grundrisse

+ Verschiedene Varianten:Wohnungstypen in unterschiedlichen Größen und Lagen

+ Durchdachte Ausstattung: Zentralheizung, Luft-Wärmepumpe,
Fußbodenheizung, raumlufttechnische Anlage, dreifache Wärmeschutzverglasung

+ 1A Bauqualität: Hochwertige Materialien durch regionale Handwerker

+ Moderne Ausstattung: Namhafte Hersteller für zeitlose Wertigkeit

+ Energiestandard / -ausweis: GEG Standard / in Vorbereitung

+ Stellplatz/Garage: wahlweise

Lagebeschreibung

Laufamholz -
ein lebenswerter Ort für alle Generationen

Abseits der Hektik und doch in der Nähe der Nürnberger Altstadt entsteht in einer ruhigen Anliegerstraße im Klausener Winkel 10 ein kleines Mehrfamilienhaus mit 6 modernen Eigentumswohnungen.

Das Ortszentrum selbst ist unweit entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen, Sportvereine und vieles mehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle für den VGN befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist perfekt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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