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4-Zimmer-ETW im Herzen der Stadt, Wohnfläche 97 m²



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.391,75 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.391,75 €
90459 Nürnberg - Steinbühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263AKGV3D5UN

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Objektbeschreibung

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt der Besucher an die Wohnungs-Eingangstür.

Hinter dieser befindet sich ein u-förmiger Dielen-Bereich, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden.

Über eine Südausrichtung verfügt sowohl das Wohnzimmer und die Küche, als auch das Kinder- und das Esszimmer.

Falls Sie ein zweites Kinderzimmer benötigen, lässt sich der Durchgang zwischen der Küche und dem Esszimmer ohne großen Aufwand wieder schließen.

Das ca. 29 m² große Wohnzimmer verfügt über gute Stellflächen und einen Zugang zum ca. 8 m² großen Süd-Balkon. Beide laden Sie zum erholsamen Verweilen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Ihrer Familie bzw. Ihren Freunden ein.

Neben dem, nach Norden ausgerichteten, ca. 16 m² großen Schlafzimmer, befindet sich ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne Dusche und einem WC, sowie ein Gäste-WC.

Für weitere Stauflächen, sorgt ein Kellerabteil.

Lassen Sie sich, bei einem individuellen Besichtigungstermin, von den Vorzügen der Wohnung begeistern!

Stichworte
Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Kaufpreis
329.000,00 €
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Preis/m²
3.391,75 €
Hausgeld
556€
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151.5
Gültig bis
2034-08-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

ECKDATEN-ÜBERSICHTBaujahr ca. 1980Renovierungen ca. 1993 Bad und Gäste-WCMiteigentumsanteil 41/1.000-stelWohnfläche ca. 97,16 m² inkl. Balkon zu 1/2Fenster Kunststoff-Isolierglas, 2-fach-verglast; RollosHeizung Gas-ZH mit Warmwasser-VersorgungWM-Anschluss im BadKeller ein KellerabteilWohngeld p.M. ca. € 556,- inkl. Heizkosten-VorauszahlungBezug ab ca. 01.10.2026; leerstehend

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage im Nürnberger Süden.Die Großstadt selbst stellt das Zentrum der Metropolregion Erlangen-Nürnberg-Fürth dar und hat ca. 535.000 Einwohner.Die Nürnberger City wird durch den Kontrast aus mittelalterlichen Gebäuden, wie z.B. der Burg und modernen Büro- und Geschäftshäusern geprägt. Letztere bieten den dort beruflich Tätigen und den Bewohnern ein kreatives Umfeld, sowie die Gelegenheit zum ausgiebigen Shoppen und zum erholsamen Verweilen.Der Mikrostandort, wenige hundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt,wird durch mehrgeschossige Wohnhäuser geprägt. Jedoch liegt das Gebäude in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone und bleibt damit vom Durchgangsverkehr verschont.Neben den fußläufig gut erreichbaren Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, bietet der Standort u.a. zwei sehr gute U-Bahn-Anbindungen. Darüber hinaus laden Sie der Dutzendteich, der Anna- und der Hummelsteiner-Park zur erholsamen oder sportlichen Gestaltung Ihrer Freizeit ein.Über die Frankenstraße und die Münchner Straße, verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an die Fernverkehrsstraßen (A73 und A6) der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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