Einziehen und genießen: rund 85 m², 3 Zimmer, schöner Balkon, Küche, Tiefgarage & grünes Wohnumfeld!

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einem überraschend grünen und angenehm zurückversetzten Wohnumfeld. Das 1990 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus liegt in schöner zweiter Reihe und ist von gewachsenem Baumbestand und viel Grün umgeben. Eine Wohnlage, die man in dieser Kombination nur selten findet. Mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet das Haus zudem eine angenehm überschaubare Größe. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert. Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss. Das rund 25 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn und Essbereich. Zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils knapp 15 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche mit ca. 7,8 m² bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, während die großzügige Diele mit über 10 m² für ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Aufteilung der einzelnen Bereiche sorgt. Auch das Badezimmer ist mit ca. 5,9 m² komfortabel dimensioniert. Ein weiterer Pluspunkt ist die gepflegte Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein sehr gut nutzbarer Tiefgaragenstellplatz, der gerade in zentraler Lage einen echten Mehrwert bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine Wohnung für alle, die keine Kompromisse zwischen Lage und Wohnqualität eingehen möchten. Ca. 85 m² Wohnfläche, drei hervorragend nutzbare Zimmer, ein schöner Balkon, ein überzeugender Grundriss, eine renovierte Tiefgarage und ein gepflegtes Wohnhaus in grünem Umfeld ergeben hier ein rundum attraktives Gesamtpaket.

Sonstiges
> davon nicht umlagefähige Kosten ca. 124,25 €/mtl. > davon Instandhaltungsrücklage ca. 134,58 €/mtl. + Instandhaltungsrücklage gesamt per 30.04.2025: 84.030,06 € + Instandhaltungsrücklage anteilig per 30.04.2025: 13.570,06 € Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen