Kompakt, modern & im Grünen - Hochwertiges Erdgeschoss mit Parkflair

Diese hochwertig modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 2013 umfassend kernsaniert sowie auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre komfortable Zugänglichkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Lebenssituationen. Ein im Haus vorhandener Aufzug sowie der barrierefreie Zugang unterstreichen den hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine Helligkeit und die freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen der Wohnung ein offenes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert, bereits im Angebot enthalten und verfügt über Markengeräte. Das Badezimmer ist zeitlos und gepflegt gestaltet und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden, dreifach verglaste Fenster, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine effiziente Beheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss, der direkt bis in die Wohnung verlegt wurde. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch ein Kellerabteil sowie eine kleine Terrasse zur Mitbenutzung. Die gepflegten Grünanlagen rund um das Gebäude verleihen der Wohnanlage ein ruhiges und nahezu parkähnliches Ambiente. Dank ihres durchdachten Grundrisses, der Lage im Erdgeschoss sowie des modernen Gesamtzustands eignet sich die Wohnung ideal für Studenten, Berufspendler und Singles, bietet jedoch ebenso ein angenehmes und barrierearmes Wohnumfeld für Senioren oder Rentner. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit neuwertigem Erscheinungsbild, die sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage überzeugt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 2.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.31, Distanz zur Hauptschule: 7.81